不妨辨證看待51天最短樓市“限價令”

　　近日，廣東省中山市發(fā)布樓市限價令，新建商品住房售價不得超過5800元/平方米。但是這一被指為完成年度房價控制目標的限價令，僅有51天的有效期。已有廣東四個城市“限價”經(jīng)驗的開發(fā)商早已胸有成竹，稱只要將“裝修價”改成“毛坯價”，便可暗渡陳倉。（11月14日《南方都市報》）

　　前不久，廣東佛山市發(fā)生“朝令夕改”的樓市調(diào)控鬧劇剛剛過去，珠海市隨后出臺了全國首個“雙限令”，此次中山最短“限價令”再起樓市調(diào)控波瀾。無論是佛山、珠海還是中山出臺的樓市調(diào)控政策，都引起了輿論的軒然大波，不少民眾直指上述地方政府“作秀”，并坦言樓市調(diào)控又將成鏡花水月。民眾之所以對樓市調(diào)控政策質(zhì)疑，無非是長期以來房價居高不下，各種調(diào)控措施悄然演變?yōu)椤翱照{(diào)”，在一定程度上傷害了民眾對樓市調(diào)控的期待，這才導(dǎo)致對“限購”、“限價”的不滿情緒。

　　對于廣大民眾來說，樓市調(diào)控從來都是熱點新聞。國家三令五申抑制房價飆升，但具體落實到各級地方政府，卻成了“上有政策，下有對策”的文字游戲。以中山出臺的最短樓市“限價令”為例，51天期限也就是執(zhí)行到今年的12月31日，這與國務(wù)院規(guī)定的在不限購的情況下完成年度房價控制目標相吻合，如此“短命”的“限價令”怎能不讓人質(zhì)疑為“作秀”？針對這樣的“限價令”，開發(fā)商完全有多種應(yīng)對之策，除了將“裝修價”改成“毛坯價”，輕松應(yīng)對“限價令”，還可以跳過51天限價目標之外，等調(diào)控“有效期”一過，高房價再卷土重來有何不可？因此，51天“限價令”可謂漏洞不少，民眾對其產(chǎn)生質(zhì)疑完全在情理之中。

　　“廣告好不好，關(guān)鍵看療效”。對待樓市政策同樣也要看調(diào)控的結(jié)果。最短“限價令”規(guī)定新建商品住房售價不得超過5800元/平方米，這個價格相對之前的高房價無疑是大快人心。從全國近期房價水平來看，樓市調(diào)控效果已經(jīng)逐漸明顯。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降。與此同時，國務(wù)院總理溫家寶近日明確表示對樓市的調(diào)控政策絕不放松，持續(xù)調(diào)控下房價必定動搖，100個城市的房價普遍下降已經(jīng)予以佐證。

　　正因為樓市長期處于云里霧里，讓人摸不著方向，對于中山最短“限價令”不妨辨證看待，別一味肯定其成效，也別一棒子打死。最短“限價令”可能是“政績秀”，也有可能是樓市拐點來臨的“催生劑”。即便正如民眾所指責的“不給力”，但地方政府頻繁出臺的新令也是焦慮和壓力的集中表現(xiàn)，在各種壓力的合圍之下，房價勢必會重新洗牌，樓市調(diào)控的春天或?qū)�為期不遠。