珠海“雙限令”：“醉翁之意”不在樓市

　　11月1日，珠海正式對(duì)外公布樓市“雙限”新政。珠海市住建局對(duì)新政解釋稱,“雙限”主要只針對(duì)一手樓，“限價(jià)”是為了完成珠海市年初提出的今年調(diào)控目標(biāo)，明年根據(jù)調(diào)控效果再作決定。業(yè)內(nèi)有人預(yù)測(cè)珠海樓市均價(jià)或?qū)⒔?000元。（11月2日《廣州日?qǐng)?bào)》）

　　在“金九銀十”落空后，近期樓市彌漫著低迷情緒，許多地方的成交量同比均有大幅下降。部分城市開始出現(xiàn)樓盤降價(jià)促銷活動(dòng)，而且是由業(yè)內(nèi)大腕主動(dòng)帶頭，降價(jià)幅度也相當(dāng)可觀，甚至引起部分已購房業(yè)主的不滿，再次上演“退房維權(quán)”的鬧劇。而中央政府亦多次宣稱樓市調(diào)控繼續(xù)，貨幣政策也沒有放松的跡象。綜合這些因素，有關(guān)樓市拐點(diǎn)的說法甚囂塵上，“唱空”房?jī)r(jià)再次成為主流基調(diào)，樓市下行的大趨勢(shì)已經(jīng)確立。

　　因此，在這個(gè)時(shí)候，珠海市突然頒布“雙限”政策，確實(shí)令人有些意外。自8月17日住建部下發(fā)二三線城市限購五大標(biāo)準(zhǔn)以來，兩個(gè)多月過去，只有少數(shù)城市做出反應(yīng)，而且都是限購不限價(jià)，或者限價(jià)不限購，珠海這樣的“雙限”倒是第一個(gè)。而從珠海在全國(guó)樓市的地位來看，只是處于第二梯隊(duì)的靠后位置，影響力很有限。所以，珠海頒發(fā)樓市“雙限令”，并不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)造成沖擊，只是對(duì)本地市場(chǎng)有部分影響，而且由于“限價(jià)”期限至年底結(jié)束，效果也將非常有限。

　　本地樓市銷量低迷，同比大幅下降，價(jià)格也有所松動(dòng)，外圍大環(huán)境也不甚理想，珠海樓市的走勢(shì)跟其它城市差不多，實(shí)無必要再出臺(tái)緊縮新政。至于某些專家聲稱“雙限令”是為托市，也是不靠譜的說法。珠海樓市超過九成依賴于外地購房者，本地居民本來就缺乏購買力，“雙限令”更是擠壓了僅剩的一點(diǎn)需求，又從何托市？而且限價(jià)乃是針對(duì)主城區(qū)，意味著要將主城區(qū)的新盤價(jià)格壓下來，實(shí)際上起到降低平均房?jī)r(jià)的效果。

　　綜合來看，珠海“雙限令”并非針對(duì)樓市緊縮和托市，而是為了實(shí)現(xiàn)年初的承諾，將年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)控制在11%的增長(zhǎng)范圍內(nèi)，以度過中央對(duì)珠海樓市調(diào)控目標(biāo)的考核壓力。這才是珠海“雙限令”背后的“醉翁之意”，非為房?jī)r(jià)，而是為了應(yīng)付今年的政績(jī)考核，從其將限價(jià)令設(shè)限至年底即可驗(yàn)證。

　　在樓市調(diào)控目標(biāo)考核期即將屆滿之時(shí)，珠海突發(fā)“雙限令”以應(yīng)對(duì)，可謂是一箭雙雕，既能收獲服從樓市調(diào)控大局之譽(yù)，又能通過行政手段固化房?jī)r(jià)，完成承諾目標(biāo)，避免遭到中央的批責(zé)。而本年度僅剩不足兩個(gè)月，有關(guān)樓市調(diào)控的政績(jī)考核近在咫尺，各地均會(huì)感受到相應(yīng)壓力。在市場(chǎng)調(diào)控?zé)o法達(dá)成目標(biāo)的情況下，使用限價(jià)令的做法，確實(shí)能起到立竿見影的效果，必定會(huì)受到其它城市的模仿，以渡過眼前這個(gè)難關(guān)。