百姓不是松綁樓市調(diào)控的人質(zhì)

　　全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈認(rèn)為，過(guò)于嚴(yán)厲的限購(gòu)政策影響形成更多的市場(chǎng)化出租房屋，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。她表示，調(diào)控房?jī)r(jià)應(yīng)抑制對(duì)房屋的過(guò)度投機(jī)，而不是抑制老百姓的投資性購(gòu)房，應(yīng)允許老百姓投資性購(gòu)房。（《京華時(shí)報(bào)》10月27日）

　　當(dāng)前，樓市調(diào)控進(jìn)入一個(gè)關(guān)鍵期。嚴(yán)厲的調(diào)控政策剛剛開(kāi)始顯露初步成效：一線城市商品房交易量大幅下滑，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，部分樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售。從最近公布的70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，有的漲幅開(kāi)始回落，有的滯漲，甚至少數(shù)城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始下降。高層一再表示，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)因經(jīng)濟(jì)暫時(shí)下滑而動(dòng)搖，一再要求落實(shí)好包括保障房建設(shè)在內(nèi)的各項(xiàng)調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了深度博弈期。挑戰(zhàn)樓市調(diào)控政策、要求松綁調(diào)控政策的聲音和做法甚囂塵上：先是廣東佛山企圖松綁限購(gòu)令，后迫于壓力而夭折；接著，南京放松公積金貸款政策；再接著，上海一些樓盤(pán)的老業(yè)主阻止開(kāi)發(fā)商降價(jià)。現(xiàn)在，吳曉靈委員又公開(kāi)聲稱不能抑制老百姓投資性購(gòu)房。

　　本輪樓市調(diào)控政策的一大重點(diǎn)就是抑制投資投機(jī)性住房需求。稅收政策、差異化信貸政策特別是限購(gòu)令，對(duì)準(zhǔn)的都是投資投機(jī)性購(gòu)房需求。在土地有限、住房資源與需求矛盾加劇的情況下，必須通過(guò)宏觀政策調(diào)控來(lái)優(yōu)先滿足“有房”的民生需求。

　　不能抑制老百姓的投資性購(gòu)房，其中的“老百姓”具體指誰(shuí)？如果按“普通百姓”理解，一線城市房?jī)r(jià)每平方米三四萬(wàn)元甚至更高，二三線城市房?jī)r(jià)暴漲到上萬(wàn)元一平方米，大多數(shù)普通百姓生存必需的自住房都買(mǎi)不起，何談投資性購(gòu)房？再者，放開(kāi)投資性購(gòu)房，必然滋生大量投機(jī)性購(gòu)房，房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。

　　因此，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的各項(xiàng)政策不能有絲毫松懈，限購(gòu)令理應(yīng)從嚴(yán)，而且要按國(guó)務(wù)院要求，敦促房?jī)r(jià)上漲較快的二三線城市盡快推出。