房價等待“潘一千”，就像等待戈多

　　喬布斯逝世的消息傳出后，潘石屹發(fā)表微博稱，“‘蘋果’董事會應(yīng)該馬上做一決定：大量生產(chǎn)1000元人民幣以下一部的iPhone手機和iPad，讓更多（人）用上‘蘋果’，這是對喬布斯最好的紀念。”21分鐘后，網(wǎng)友“唐若丁9983”轉(zhuǎn)發(fā)了此微博，并評論說，“潘總哪天也去世了，也請貴公司推出1000一平米的房子吧，十幾億人民都會紀念您。”此言一出，網(wǎng)友紛紛轉(zhuǎn)發(fā)予以支持，一時間評論無數(shù)，潘石屹也被網(wǎng)友戲稱為“潘一千”。（10月7日《京華時報》）?

　　喬布斯走了，不少人似乎在消費喬布斯。潘石屹不經(jīng)意之中耍的小聰明，被網(wǎng)友送了綽號“潘一千”。針對潘石屹的言論，不少網(wǎng)友極盡嘲諷之辭，認為這是“潘一千”智商的正常體現(xiàn)，笑而不語；還有人比較，“一個是智慧+創(chuàng)新，一個是壟斷+權(quán)勢，根本沒有可比性。”

　　一不小心，潘石屹用“蘋果”砸傷了自家的“房子”。但他說的千元蘋果卻很有可能。不妨茲舉一例，日前，蘋果公司發(fā)布iPhone4S之后，舊版蘋果價格銳降，降幅普遍在1000元左右。

　　網(wǎng)友提的千元一平方米的房子，卻似乎遙遙無期。其實，面對網(wǎng)友的辛辣諷刺與幽默調(diào)侃，“潘一千”沒有必要刪帖，不妨如此回應(yīng)：如果地價每平方米100元，我就該推出千元一平方米的房子。

　　地價每平方米100元，可能嗎？今年6月27日，商業(yè)金融用地北京崇文菜市場（含西側(cè)地）地塊創(chuàng)下了4.32萬元/平方米的樓板價，成為北京最新單價地王。當(dāng)面粉貴過面包，房價怎能便宜？

　　地價不低，稅費也不少。據(jù)報道，房地產(chǎn)商在各項環(huán)節(jié)需繳納50余種行政性費用，共涉及約25個不同的政府部門，總體費用占全部開發(fā)成本的15%～20%。而重慶市政協(xié)原副主席、民盟中央常委陳萬志表示：“據(jù)抽樣調(diào)查部分項目的稅費，占到房地產(chǎn)價格的30%～40%，稅種設(shè)置繁雜、征收環(huán)節(jié)多，一定程度上推高了房價。”

　　高房價背后，還存在不少灰色成本。曾有房地產(chǎn)商透露：“樓盤開發(fā)成本只占房價20%，房開商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”也許這是個案，但從不少貪官因土地腐敗、房產(chǎn)腐敗落馬，以及被查出多套住房看，灰色成本確實存在。

　　今年的胡潤中國富豪榜顯示，在排名前50位的頂級富豪中，有27位涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；在排名前10位的巨富中，有5位涉及房地產(chǎn)；在排名前1000位的富豪中，有23.5%涉及房地產(chǎn)。在商言商，他們不可能主動讓利。?

　　從中央到地方，房產(chǎn)調(diào)控正在進行，但日前，潘石屹聲稱：“開發(fā)商還穿著棉衣呢，2009年銷售三萬多個億，2010年五萬多個億，款還在慢慢回，現(xiàn)在開發(fā)商死不了，資金鏈還不錯。”不管是自我打氣還是虛張聲勢，樓市泡沫仍然存在，房價并未真正下跌，是不爭事實。

　　據(jù)報道，由于開發(fā)商拒降價，消費者購房意愿下降，樓市“金九銀十”正變成“銅九鐵十”。善良的人正在期待“潘一千”，或者等待房價大跌。看來，這種等待目前仍很縹緲，就像等待戈多一樣。