“價高者得”的土地出讓規則被改變

　　商住用地出讓要配建保障房

　　5月5日，杭州宅地出讓市場重新啟動。與以往不同的是，杭州此次商住用地的土地出讓需配建一定比例的保障性住房。

　　這是杭州首次要求在商品住房供地中配建保障性住房。此次出讓共推出兩宗涉及保障房配建的商住用地和1宗商業用地，總出讓面積約163畝。按照杭州國土資源局的出讓公告，涉及配建保障性住房的地塊，本次掛牌出讓設定合理的土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場投報配建保障性住房面積的程序并按投報面積最高者確定競得人；不涉及配建保障性住房的地塊，按照價高者得原則確定競得人。

　　由于這一規則改變了延續多年杭州宅地市場“價高者得”的單一土地出讓規則，因此備受市場和業界關注。

　　最終，涉及保障房配建的杭政儲出10號轉塘地塊，由杭州名宸科技有限公司以3.2822億元競得。杭政儲出11號濱江地塊，被杭州金盛置業有限公司以9.05億元競得。

　　開發商圍觀多于參戰

　　在競拍現場，雖然競拍區域也坐滿了眾多開發商，但除去直接成交的一宗商業用地地塊，真正參與現場競拍的僅4家，而前來觀戰的媒體則多達20家以上。

　　10號地塊起拍價31922萬元，只有6號和16號兩位競買人，叫價8輪，且每次僅加價100萬元，剛好夠到拍賣師規定的最低加價標準，15分鐘內就完成了競拍。最終6號競買人名宸科技有限公司以超過起拍價900萬元的價格競得。11號地塊起拍價71322萬元，競拍相對持久一些，達到24輪競價，但參與的也只有18號和66號兩個競買人，最終由18號競買人杭州金盛置業有限公司競得，成交價90500萬元，超過起拍價19178萬元。

　　根據測算，競得的兩地塊的樓面價分別為4674元/平方米和7459元/平方米。“如果不考慮配建因素，這樣的價格在這樣的地段是不可想象的。”一房產業內人士說。

　　資料顯示，出讓面積32794平方米的10號地塊背倚獅子山，與中共杭州市委黨校、錢塘梧桐燕廬相鄰。錢塘梧桐燕廬目前在售高層公寓均價約每平方米17500元。該區域上一次土地出讓在2009年12月，當時折合樓面價每平方米6417元。11號地塊則位于地鐵一號線西興站和濱康站之間，出讓面積43359平方米，地塊右邊是濱江地鐵投資有限公司于去年5月20日競得的地塊，計劃打造成集地鐵、長途汽車站、商業設施、超五星酒店、多種住宅等綜合體。去年6月，寧波一家開發商曾以每平方米14230元的樓面價，在區域附近競得一宗商住用地。

　　根據出讓文件，受讓地塊必須按10%比例配建保障房。按此比例，兩地塊需分別至少配建保障房2473平方米和6440平方米。同時，開發商必須按照平均裝修費用不低于300元/平方米（按住房建筑面積計）進行內部裝修。