從蕪湖救市新政叫停說起

　　蕪湖市政府網發布通告，宣布暫停2月9日公布的被稱為2012年第一個地方政府救市的房地產新政策。

　　這與去年11月廣東佛山市政府暫緩執行放寬住房限購令的動作相似，并且也是在中央的干預下叫停。只不過佛山那次的“松綁”只有12小時，而蕪湖這次新政持續了4天。

　　嚴厲的調控壓力下，必然會產生反作用力。地方政府覺得有壓力而產生的反作用力最容易克服，只要上級政府下行政命令即可。而市場的壓力就不是如此簡單了。

　　2月初央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。雖然央行再三說此舉不是調控放松的信號，但實際上與年初銀行包括房貸在內的個人消費貸款營銷局面并不理想有關。央行最新公布的1月份新增人民幣貸款以及貨幣供應量遠低于預期的數據，證明了這一點。

　　調控樓市使樓市本身也產生了反作用力。一方面剛性需求越積越厚，另一方面市場流動性依然充沛。在沒有更好投資渠道之時，樓市依然是游資隨時準備進入的市場。

　　行政性的限購令可以使樓價下跌，但是跌到什么程度，那就要費思量了。曾有銀行在房貸壓力測試時說，即使樓價下跌一半都沒關系。其實樓市到了那時，再強烈的剛需和投資需求都不會進入，樓市危機將會轉化為金融危機。所以，樓市調控關鍵是如何控制好“房價合理回歸”這個點。（郁慕湛）