三亞樓市“畸高空置率”敲警鐘
時(shí)間:2012-02-13 10:02 來源：新華每日電訊
在今年的海南省“兩會(huì)”上,海南樓市日益加劇的高空置率,成為代表委員熱議和關(guān)注的話題。據(jù)部分委員調(diào)查,三亞商品房空置達(dá)到80%以上,大東海和海坡片區(qū)的空置率甚至達(dá)到90%左右。（2月12日《南方都市報(bào)》）
按國際通行慣例,商品房空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū),在20%以上就是商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。可見,三亞高達(dá)百分之八九十的空置率已相當(dāng)驚人,也不知道這到底是三亞的“光榮”,還是三亞的悲哀。
據(jù)了解,三亞85%以上的房子賣給了島外客戶“候鳥族”和投資性購房人群。本地人買不起,外地人買了不常住,加之大量住宅項(xiàng)目爭先上馬,房地產(chǎn)三級(jí)市場不活躍等因素,三亞樓市的畸高空置率就成為一種必然。殊不知,這不僅會(huì)造成房地產(chǎn)業(yè)的脆弱性以及物業(yè)控制和設(shè)施配套、物業(yè)管理的難題,也造成巨大的資源浪費(fèi),還容易引發(fā)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)糾紛,激化投資投機(jī)性購房者和本地居民的矛盾。
更可怕的是,畸高空置率還會(huì)造成意想不到的惡果。猶記得上世紀(jì)90年代初,海南房地產(chǎn)泡沫的破滅,給海南留下450多萬平方米的空置商品房,報(bào)建面積1600多萬平方米的“半拉子”工程,2萬多公頃的閑置土地和500多億的積壓資金。國外,日本1991年以后泡沫破裂,房地產(chǎn)市場崩盤,銀行壞賬高達(dá)6000億美元,整個(gè)日本經(jīng)濟(jì)很快進(jìn)入衰退期,而且十多年難以振興。
顯然,畸高空置率不僅對(duì)樓市的健康發(fā)展極為不利,而且還危及到整個(gè)國計(jì)民生。因此有委員建議,三亞應(yīng)避免過度依賴純資源導(dǎo)向的外向型房地產(chǎn)開發(fā)模式,理性開發(fā)和定位,并考慮征收空置稅,用經(jīng)濟(jì)手段逐步消除畸高空置率,釋放本地剛性需求。同時(shí),應(yīng)以商住小區(qū)為單位,采取“家庭旅館”“產(chǎn)權(quán)式物業(yè)經(jīng)營”等多種經(jīng)營方式,實(shí)現(xiàn)空置房屋的充分利用。
一言以蔽之,對(duì)于目前某些地方樓市的畸高空置率,不能僅僅是關(guān)注了,應(yīng)該采取有效的措施予以調(diào)整才是。無疑,對(duì)于三亞而言,要改變房地產(chǎn)單一產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、盤活空置房租賃,降低空置率,需要政府、房企、業(yè)主合力“解困”,方能“化險(xiǎn)為夷”。（和法堡）
按國際通行慣例,商品房空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū),在20%以上就是商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。可見,三亞高達(dá)百分之八九十的空置率已相當(dāng)驚人,也不知道這到底是三亞的“光榮”,還是三亞的悲哀。
據(jù)了解,三亞85%以上的房子賣給了島外客戶“候鳥族”和投資性購房人群。本地人買不起,外地人買了不常住,加之大量住宅項(xiàng)目爭先上馬,房地產(chǎn)三級(jí)市場不活躍等因素,三亞樓市的畸高空置率就成為一種必然。殊不知,這不僅會(huì)造成房地產(chǎn)業(yè)的脆弱性以及物業(yè)控制和設(shè)施配套、物業(yè)管理的難題,也造成巨大的資源浪費(fèi),還容易引發(fā)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)糾紛,激化投資投機(jī)性購房者和本地居民的矛盾。
更可怕的是,畸高空置率還會(huì)造成意想不到的惡果。猶記得上世紀(jì)90年代初,海南房地產(chǎn)泡沫的破滅,給海南留下450多萬平方米的空置商品房,報(bào)建面積1600多萬平方米的“半拉子”工程,2萬多公頃的閑置土地和500多億的積壓資金。國外,日本1991年以后泡沫破裂,房地產(chǎn)市場崩盤,銀行壞賬高達(dá)6000億美元,整個(gè)日本經(jīng)濟(jì)很快進(jìn)入衰退期,而且十多年難以振興。
顯然,畸高空置率不僅對(duì)樓市的健康發(fā)展極為不利,而且還危及到整個(gè)國計(jì)民生。因此有委員建議,三亞應(yīng)避免過度依賴純資源導(dǎo)向的外向型房地產(chǎn)開發(fā)模式,理性開發(fā)和定位,并考慮征收空置稅,用經(jīng)濟(jì)手段逐步消除畸高空置率,釋放本地剛性需求。同時(shí),應(yīng)以商住小區(qū)為單位,采取“家庭旅館”“產(chǎn)權(quán)式物業(yè)經(jīng)營”等多種經(jīng)營方式,實(shí)現(xiàn)空置房屋的充分利用。
一言以蔽之,對(duì)于目前某些地方樓市的畸高空置率,不能僅僅是關(guān)注了,應(yīng)該采取有效的措施予以調(diào)整才是。無疑,對(duì)于三亞而言,要改變房地產(chǎn)單一產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、盤活空置房租賃,降低空置率,需要政府、房企、業(yè)主合力“解困”,方能“化險(xiǎn)為夷”。（和法堡）
編輯:樊玉嬌
