樓市紓困必須堅持“房住不炒”定位

　　對于一些因住房價格上漲產(chǎn)生的“恐慌”情緒，我們既不能放大，也不能忽視。在受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場在春節(jié)前后急速冷凍，各地在根據(jù)自身情況積極出臺房地產(chǎn)紓困政策的同時，必須堅持“房住不炒”的定位和底線。

　　近一段時間，各地頻頻調(diào)整出臺房地產(chǎn)業(yè)紓困新政，“調(diào)控放松”“樓市上漲”等傳言隨之而來。對于一些因住房價格上漲產(chǎn)生的“恐慌”情緒，我們既不能放大，也不能忽視。疫情面前，各地既要出臺政策幫助房企減輕困難，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也要防止調(diào)控“失控”，房價快速上漲放大樓市風(fēng)險。

　　今年以來，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場在春節(jié)前后急速冷凍，100余城暫停開放售樓處，90余城房源零供應(yīng)，各地樓市成交量慘淡，與往年同期形成了鮮明對比。

　　房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，不僅能直接拉動建材工業(yè)、建筑設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)以及冶金、化工、運(yùn)輸機(jī)械、儀表等行業(yè)發(fā)展，還會影響家用電器、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年我國房地產(chǎn)增加值為69631億元，較上年增長3.0%，占GDP比重為7.0%。如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)動蕩，相關(guān)行業(yè)也將受到不同程度沖擊。因此，需要保持房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，防止大起大落。

　　2019年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在房住不炒、因城施策和穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期三大目標(biāo)引領(lǐng)下，過去一年我國房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制逐步完善，樓市調(diào)控政策指向性明確，投機(jī)性需求已經(jīng)基本從樓市撤離，全國降溫城市不斷增多，在商品房總體成交量依然上行的行情下，房價整體上漲態(tài)勢得到有效控制，保證了樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4個和0.3個百分點，均連續(xù)9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3個和0.2個百分點，均連續(xù)10個月相同或回落。

　　調(diào)控的成果來之不易，房住不炒的定位也不會改變，不能改變。因此，各地在根據(jù)自身情況積極出臺房地產(chǎn)紓困政策的同時，必須堅持“房住不炒”的定位和底線。各地政策不應(yīng)只盯著土地出讓、房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，住房租賃市場和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造也是完善基本住房保障體系的重要內(nèi)容。在疫情影響下，原本脆弱的住房租賃市場受到重創(chuàng)，各地應(yīng)在靈活調(diào)整樓市政策的同時，在政策上有所傾斜，重點發(fā)展政策性租賃住房，著力進(jìn)一步培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)，改造老舊小區(qū)、提升小區(qū)物業(yè)管理水平，推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。 （王軼辰）