大陸開征房產稅 多數臺商“波瀾不驚”

　　1月28日，上海、重慶兩大直轄市相繼宣布開征房產稅，臺灣媒體普遍對此給予廣泛關注。不過，面對大陸開征房產稅，多數臺商則表示，“對我們影響不大。”

　　●打新不打舊對臺商影響不大

　　上海房地產專家普遍認為，多數臺商和臺灣人未在大陸設籍，無從稽查戶口，不論購房數查核或人均面積管制皆屬不易，開征房產稅對臺商估計影響不大。

　　上海永慶房屋總經理陳史翎指出，新公布的房產稅改革試點，有“打新不打舊”的特點，辦法是針對購買第二套房的當地居民以及新購房的非戶籍居民，課征0.5%至1.2%不等的房產稅，先前已置產多套房的臺商，不在課征范圍。

　　上海公布的辦法細則指出，人均面積60平方公尺以內可免稅，超過面積再依市價按年課稅。但臺商在大陸沒有戶籍，難以稽查戶口人數，課征計算不易。

　　房產稅試點公布后是否會重創房價，富蘭德林咨詢公司總經理劉芳榮認為，或許會稍稍降低臺商購房的意愿，估計影響不大。上海外來富豪太多，不管是自住或是投資客皆不受影響，尤其0.5%至1.2%的房產稅率，對富豪只是“九牛一毛”，頻頻推出的打房政策，也只能讓房價“緩漲”，下跌的可能性不高。

　　漢邦企管會計師史芳銘也比喻，“房產稅”就如同臺灣的“房屋稅”，即使需要每年繳納，但只要每年房價漲幅超過0.6%，還是具有絕對投資保值的效果。陳史翎提醒，1月26日公布的“新國八條”具有實質殺傷力。主要是購買第二套房的自備款達六成，且新建案核發銷售證前，對外銷售價格要取得地方政府的同意，并對地方政府就房價采取“問責制”。

　　●臺商投資熱情依舊

　　不僅不擔心房產稅可能帶來的風險，部分臺商還加大對大陸房地產行業投資力度。

　　據臺灣媒體報道，1月28日，臺灣“投審會”通過臺灣光寶科技以5000萬美元，在大陸成立光寶房地產開發(常州)有限公司，從事不動產開發業，成為房產稅開征后，首宗臺灣業者在大陸經營土地開發、房地產的案例。

　　大陸啟動抑制房價計劃，先在上海、重慶啟動房產稅開征計劃，預計后續其它城市也會跟進，卻澆熄不了業者前進大陸、從事土地開發的決心。事實上，臺灣業者看好大陸房地產發展前景，已經有許多企業登陸布局，櫻花集團1月5日就與大陸大地產企業中國保利集團合作，將投資人民幣50億元(約新臺幣250億元)，在上海嘉定新城打造“臺北商貿中心”，是ECFA生效實施后，大陸以臺灣為主題的最大規模商場開發案。

　　前上海信義房屋總經理夏智亮也跑到重慶，加入旭陽地產從事土地開發，在重慶西永片區，集資人民幣14.5億(約新臺幣65億元)打造“臺北原味生活圈”。

　　兩宗翻版臺灣生活圈的案例正好都在試行房產稅的城市，是否沖擊后續發展？夏智亮認為，大陸今年房價將會趨于穩定，但長期來看，由于標榜城市化建設，以及“十二五”規劃，強調的都是人均收入倍增，這些指標總體來看，大陸房地產市場還是前景看好。

　　重慶1月28日公布房產稅施行細則，重慶房產稅的征稅對象包括：對于獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對于房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅。

　　●臺商擔心工資出現

　　與房價跟漲風

　　由于開征房產稅，上海醞釀新一輪房租價格上漲。針對上海可能出現的房租漲價一事，上海旭陽地產總經理夏智亮表示，這對臺商的影響有限，雖然現階段因應住房需求，房租將會有一波漲勢，但他強調，更要注意的是新國8條之后，兩、三年后會有更多的房東愿意出租房屋，屆時房租將有下調的空間。

　　大陸勞動成本上漲，已經成為許多上海臺商們的夢魘，然而最近又有一個新的難題出現，就是房產稅可能帶動房租攀升的問題。對此，夏智亮認為，房租要漲，早就醞釀了2、3個月了，而臺商居住的高檔商品房，本來房租就已經很高了，要調漲的空間有限，因此對臺商的影響甚微。

　　不過夏智亮也表示，這次提高房租的，主要是平價租房，也就是針對外地打工族為主的房子。

　　對此，在上海工作的臺商陳先生表示，不能排除房租漲了之后，工人們可能會醞釀要漲工資。陳先生強調，現在工資才剛漲過，再漲下去日子就難過了。

　　夏智亮則認為，現在上海房子的出租投資報酬率僅2%，對房東來說十分不劃算，此外，他強調，新國8條之后，未來政府將提供更多的廉租房、公租房，未來房租甚至有下降的趨勢。(高楊 孫金誠)

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