臺灣遠雄入蓉高價“搶地”：布局成都并非偶然

 

　　成都，作為中國臺灣遠雄地產進軍西南區域的第一站，遠雄有著太多的期許，但逆市高價拿地以及市場的諸多不確定性又給未來其產品的運營提出諸多挑戰。

　　憑借遠雄集團的資金實力，來自中國臺灣的遠雄地產，以68.57%的土地溢價率高價攬地，正式入駐成都。實際上，遠雄地產不惜以高地價進入成都，不僅在于其豪宅開發經驗和資金實力支撐，更源于其在中國大陸范圍內的二、三線戰略布局。

　　高價“搶地”

　　遠雄集團逆市奪地，高達7080元/平方米的樓面地價將考驗遠雄未來的整體運營能力。

　　4月10日，成都市國土資源局土地拍賣中心。位于高新區肖家河沿街以北，玉林中學以東的13.9253畝地塊，被臺灣遠雄集團以7080元/平方米的樓面價格競得，較4200元/平方米的底價溢價高達68.57%，該價格也刷新了2011年以來成都土地市場的最高成交樓面地價。

　　“遠雄地產對該地塊勢在必得。” 據參與現場土地拍賣的知情人士表示，肖家河地塊之所以溢價如此之高，原因在于拍賣會現場兩家開發商對該地塊都表現出強烈的拿地意愿。除了最終拿地的遠雄地產外，另一位競爭者來自成都旭和地產開發有限公司。兩家經過了幾十輪的輪番叫價，最終遠雄地產以高價成功攬地。

　　對于遠雄拿下的肖家河地塊高達7080元/平方米的樓面地價，商住用地性質，未來該打造何種項目，業內人士普遍表示出質疑。“如此高的樓面地價，未來走高端路線在情理之中。但以陳舊老小區為主的肖家河區域，未來打造高端項目是對開發商實力的考驗。”參與現場土地拍賣的某開發商表示。

　　而來自土地拍賣競爭對手旭和房產的觀點顯示，從開發角度來看，7080元/平方米的樓面地價加上建安費用及稅收等開支會導致開發成本過高，但每家企業有自己的定位和認識。