銀行利率調整后，對煙臺的房市、股市、車市等民生方面影響有多大？昨日，記者兵分幾路，為您打探。

　　樓市

　    房貸全是下限利率

   　 此次人民銀行調高貸款利率，卻對商業性個人住房貸款“網開一面”，規定由原來在貸款基準利率基礎上可優惠10%，改為最大可優惠15%。駐煙各大銀行反饋的消息表明，各家銀行不約而同地選擇了下限利率。

   　 農行的工作人員表示，自人民銀行公布調息的19日起，該行的個人住房貸款最大優惠就自動調整為15%。中行和建行也表示，對于資信好、無不良貸款記錄的客戶一般都是執行最下限利率。

  　  有銀行人士表示，目前銀行之間競爭激烈，誰也不會用高利息嚇跑客戶，所以客戶完全不必以利率高低選擇銀行，倒是可以多從服務質量方面衡量。此次調息對于個人住房貸款幾乎沒有影響，如3至5年期的貸款利率由6.12%調整為6.48%，最低優惠利率仍然為5.508%，與以前并無變化，5年以上的略漲了0.063%，漲幅微乎其微，至于少于3年期的貸款如果按新政策“打85折”的話，利率反而有所下降，調息應該不會加重居民買房的負擔。（李攀）

　　房市依然購銷兩旺

  　  貸款利率調整，是否會沖擊港城樓市？記者采訪發現，無論是購房市民還是房產商，都對此次調整反映平淡。

    　多數市民算完還貸帳后表示：貸款利率的增長尚在“能承受范圍”。

    　市房地產開發辦統計數字顯示，今年上半年商品房銷售面積同比增長35.47%。銷售均價同比上漲5.4%。開發辦同志表示，目前煙臺房價落后于青島、濟南甚至威海，市民對改善居住條件的需求使商品房銷售呈上升趨勢。加息不足以影響這種需求，不會對港城樓市形成沖擊。

  　  短期內房貸利率連續上調，本市一些房地產開發企業表示，今后將逐步對產品結構進行調整。例如，減少高端產品開發量，增加中檔和中低檔產品的供應，適度提高中檔產品開發質量等，以適應市場。（王鑫詩星）

   　 公積金貸款有所升溫

   　 記者昨天從市住房公積金管理中心獲悉，自人民幣存貸款基準利率調整后，住房公積金貸款因利率不變，成了市民追逐的“熱門”。

    　昨天一上班，就有七八位市民打來電話，有的咨詢貸款政策，有的申請貸款，工作人員十分忙碌。貸款管理科負責人告訴記者：“此次，銀行調整利率，公積金貸款利率保持不變，靠公積金貸款更加合算。以貸款20年、20萬元計算，公積金貸款比銀行貸款要少付利息約5萬元。所以，更加吸引了市民看好公積金貸款。”（孫致霞）

　　銀行轉存熱只“熱”了兩天

 　   與上周六一大早市民紛紛排隊轉定期存款的“熱”相比，昨天各銀行營業廳冷清多了。銀行有關人士表示，銀行調息引發的又一輪“轉存熱”基本涼了。

　    由于定期存款利率調整，導致同樣一筆存款一夜之隔利息卻有差異。如1萬元1年期存款，自18日起存和自19日起存，利息相差21.6元。19日一大早，市區各銀行營業部幾乎同時“遭遇”轉存長隊，排隊的大多是老年人。加上正值周末，轉存的隊伍一連排了兩天，自周一開始轉存逐漸降溫，昨天前來辦理轉存的市民就非常少了。

    　據銀行方面介紹，幾乎每次調息都要引發一次轉存熱，其中也不乏一些道聽途說、盲目轉存的市民。其實，轉存是否核算需要進行非常精密的計算，并不是普通市民所能做到的，轉存也不可盲目跟風。一般來說，如果一年期定期存款已超過2個月，3年期定期存款已超過5個月，5年期存款已超過9個月，轉存就不劃算。（李攀）

　　股市加息并未扳倒牛市

   　 昨天滬市股市以1613點收盤，漲了12個點。而這已是此次央行加息的第三天。港城業內人士分析，股市對此次加息已有充足的思想準備，從目前來看反應平和。估計股指仍然會再度向上回升。投資者“該出手時就出手”，別被加息嚇倒。

    　銀河證券分析師吳濤則稱，此次加息會增加企業的市場運營成本，上市公司業績有一定壓力，或多或少會有利空因素。個股反應不一，有色金屬、銀行等走勢頗好；影響較大的是房地產板塊，估計會出現兩極分化：業績好的中長期房地產板塊仍有機會，對規模小的房地產板塊沖擊會大些。

   　 而海通證券分析師于國良則認為，此次加息對股市是利好。估計會有資金從房地產市場擠出來，有部分則會分流到股市。（得玲）

　　車市本埠車市波瀾不驚

    　銀行加息之后對貸款買車將產生什么樣的影響？昨天，記者從我市幾大汽車經銷處獲悉：汽車銷售量與往常相比，沒有明顯變化，銷售量與往常持平。

    　據了解，我市通過汽車信貸買車在購車者中的比例并不是很大，貸款買車的消費者僅占汽車消費人數的10%左右。家庭一般選擇10萬元左右的轎車，除了30%－50%的首付外，只有5－7萬元左右需要貸款，期限一般3至5年，貸款加息后，消費者只需多支出幾百元，平均到每月只有十幾元甚至幾元錢的額外支出，對消費者來說影響微乎其微。（白曉娟）
 
來源：水母網

編輯：weim