臺北房價上漲引發(fā)民怨 臺灣將推動社會住宅

　　據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》發(fā)自臺北的報道，熱錢流入、ECFA生效后引發(fā)預(yù)期心理的炒作，以及銀行利率低等等因素推動了大臺北地區(qū)房價上漲，引發(fā)民眾討論，也成了選舉議題之一。

　　臺興建只租不賣社會住宅

　　為幫助經(jīng)濟(jì)弱勢族群安身，臺灣推動興建只租不賣的社會住宅，當(dāng)局“內(nèi)政部”15日公布第一批五個社會住宅的地點(diǎn)，兩個在臺北市，三個在臺北縣。

　　“內(nèi)政部”計劃在明年12月底動工，大約可以興建1661戶，最早預(yù)估可在一年內(nèi)完工。不過，將限制居住時間，三至七年不等。

　　受訪學(xué)者和房仲業(yè)者都指出，只劃出了地，但沒有說明詳細(xì)配套，比如租金多少，誰有資格住，誰來管理，這些細(xì)節(jié)估計都還有得吵的。管理得不好，社會住宅還可能成為貧民窟。

　　臺灣政治大學(xué)地政系教授張金鶚并不看好社會住宅計劃，主要因?yàn)榱刻�少。他指出，與新加坡不一樣，臺北市的公有地不多，大部分是私有地，市府不能大量蓋社會住宅，往這個方向操作，效益空間非常有限。他評估，在選前急拋出興建社會住宅的地點(diǎn)，為爭取選票而平息民怨的意味比較濃厚。

　　臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊則認(rèn)為，臺灣要推出社會住宅的目的不是要打壓房價，而是要讓經(jīng)濟(jì)弱勢族群、青年族群有房子可以租。在這點(diǎn)上，社會住宅是值得鼓勵的，而且分階段推出少量的社會住宅，可以保持房市的穩(wěn)定。

　　臺北房價過高引民怨

　　調(diào)查顯示，亞洲八大國際城市房價，臺北市每坪(3.305785平方米)46.9萬元臺幣, 一年漲幅14.95%，排名第五。排在前頭順序?yàn)橄愀邸�東京、新加坡和首爾。雖然房價不是亞洲最貴的，但是大臺北區(qū)房價飆漲卻是十大民怨之首。

　　臺灣“內(nèi)政部營建署”的資料顯示，臺北市的房價和收入比例，高達(dá)10.8倍，民眾十幾年不吃不喝才能在臺北購屋。調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，高達(dá)六至七成民眾認(rèn)為房價不合理。

　　薪水漲幅跟不上房價，臺北市住不下，許多人干脆選擇逃離。據(jù)報道，房仲業(yè)者統(tǒng)計，上半年總計有五萬多人搬離臺北市。

　　當(dāng)局“打房”收效甚微

　　為了讓房價降溫，臺灣當(dāng)局“行政院長”吳敦義今年3月公開宣示，暫停臺北市精華區(qū)非公用土地標(biāo)售。

　　金融機(jī)構(gòu)的房貸政策也跟進(jìn)調(diào)整。除了升息，臺“中央銀行”在今年9月底針對銀行土地建筑融資祭出道德勸說，并請“金融監(jiān)督管理委員會”協(xié)助了解保險業(yè)標(biāo)地的情況。

　　不過，“央行”雖然打房，但臺北市的房價跌幅并沒有太重，大臺北區(qū)為主的房市交易熱絡(luò)不減。住展雜志統(tǒng)計資料顯示，大臺北區(qū)有新建案再創(chuàng)下區(qū)域新高價的的行政區(qū)多達(dá)21個，其中臺北市有八個，臺北縣有13個。

　　臺灣房市泡沫化趨勢將惡化

　　而隨著美國二次量化寬松刺激熱錢不斷流向亞洲，臺灣政治大學(xué)地政系教授張金鶚警告，臺灣房市泡沫化趨勢將惡化。

　　他受訪時說，大臺北的住宅現(xiàn)在已變成了投資、投機(jī)的工具，而不是單純的居住，加上建商養(yǎng)地、炒地，更是把房價托得高高。當(dāng)局應(yīng)該要嚴(yán)加打擊炒房行為，興建社會住宅是無效的。

　　臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊則認(rèn)為，當(dāng)局其實(shí)不希望房價摔下來，因?yàn)榇蚍看虻锰珔柡Γ瑫�傷到�?jīng)濟(jì)，對民眾不好，但不打也不行。在兩難之間，關(guān)鍵是要“保持房市穩(wěn)定”，臺北目前住宅短缺70萬，社會住宅還是有一定的穩(wěn)定效果。

　　臺當(dāng)局“內(nèi)政部”昨天公布的民調(diào)顯示，88.9%受訪者支持社會住宅政策，77.6%贊成與社區(qū)混合在一起的社會住宅蓋在自己家附近。