學(xué)者憂(yōu)臺(tái)灣房?jī)r(jià)泡沫化 建議當(dāng)局學(xué)大陸重拳調(diào)控

　　據(jù)“中央社”報(bào)道，針對(duì)臺(tái)灣房?jī)r(jià)是否有泡沫化危機(jī)，有臺(tái)灣學(xué)者分析，房貸余額占島內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重應(yīng)小于40%，臺(tái)灣現(xiàn)況已達(dá)瀕臨衡量房?jī)r(jià)泡沫化的“警戒線(xiàn)”。

　　臺(tái)灣淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)系副教授莊孟翰表示，在正常情況下，合理房?jī)r(jià)主要評(píng)估原則包括：房貸是所得的3至6倍、房貸本息應(yīng)小于家庭收入的1/3、房貸余額占GDP比重應(yīng)小于40%等。

　　莊孟翰說(shuō)，根據(jù)臺(tái)灣“央行”最新統(tǒng)計(jì)，房貸余額占 GDP比重為39.34%，若再加上修繕貸款，房貸余額占 GDP比重就達(dá)45.6%，這個(gè)數(shù)字已瀕臨國(guó)際間常用來(lái)衡量房?jī)r(jià)泡沫化的“警戒線(xiàn)”，投資客、建筑商和金融機(jī)構(gòu)都應(yīng)該居高思危。

　　針對(duì)房市景氣熱潮，還會(huì)走多久？莊孟翰表示，兩岸正式簽訂兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)后的半年，將是關(guān)鍵觀察期。并解釋稱(chēng)，如果實(shí)現(xiàn)ECFA簽署后的利多，房市就還有榮景可以期待；如果預(yù)期的利多沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，那么這波房市榮景就“已經(jīng)差不多”，部分飆過(guò)頭的區(qū)段房?jī)r(jià)，不免要面臨下修。

　　莊孟翰還呼吁當(dāng)局逐漸緊縮房貸，并舉例稱(chēng)，第二戶(hù)貸款只能貸7成，第三戶(hù)只能貸5成，這樣的話(huà)，投資性需求就會(huì)減少。他還提醒，緊縮房貸不能只有公股銀行在做，民營(yíng)銀行若不加入，投機(jī)客仍有機(jī)可乘。

　　此外，針對(duì)臺(tái)當(dāng)局控制房?jī)r(jià)措施屢屢失敗，莊孟翰認(rèn)為當(dāng)局手上抑制房?jī)r(jià)的方法很多，從賦稅、”土地法“都可找到抑制房?jī)r(jià)的具體做法，就看當(dāng)局要不要用，基層官員都還在看上面的意思，當(dāng)局只要有“不是玩假的”決心，就會(huì)有具體的成效。

　　臺(tái)灣玄奘大學(xué)財(cái)金系副教授花敬群并建議當(dāng)局應(yīng)該學(xué)學(xué)大陸官方“打房”的做法，透過(guò)道德勸說(shuō)與實(shí)際手段控制，才能減低瘋狂炒作房市。