有業(yè)內(nèi)人士認為，政策預(yù)期穩(wěn)定，開發(fā)商如能堅持目前的以價換量態(tài)勢，保持市場量價的平穩(wěn)，樓市的“底”就能保持一段時間。
今天，房山中糧萬科·長陽半島項目66套8折團購房將在夜場亮相。目前該項目合作網(wǎng)站顯示報名人已超過2200人。
而五一前夕，通州金隅·花石匠項目推出一套約7500元/平米的“半價房”，直接吸引了過千買房人的眼球。
一個是龍頭房企刷新旗下項目優(yōu)惠幅度，一個是創(chuàng)新低的“半價房”。在北京樓市以價換量不斷推進的過程中，買房人期待的“抄底”是否已到了最佳時刻？
以價換量致筑底跡象出現(xiàn)
近期，在通州、大興、房山等周邊區(qū)域樓市，多種形式的價格調(diào)整不斷涌現(xiàn)。老盤優(yōu)惠、新盤低開，都是在以價換量。如在房山，4月初，徜徉集以12900元/平米的區(qū)域新低價格入市，當月銷售184套，銷量創(chuàng)區(qū)域第一。大興新盤保利·春天里，5月初以12000元/平米的價格入市，其項目官方微博稱當天售磬300多套，銷售額約3億元。包括通州的多個項目，在價格調(diào)整之后都能保持每月幾十套的成交量。
包括北京思源經(jīng)紀總經(jīng)理張鵬在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士認為，多個郊區(qū)樓市競爭激烈，樓盤以價換量，有的利潤空間已經(jīng)很低，已出現(xiàn)見底跡象。
還有業(yè)內(nèi)人士認為，政策預(yù)期穩(wěn)定，開發(fā)商如能堅持目前的以價換量態(tài)勢，保持市場量價的平穩(wěn)，保持回款的穩(wěn)定，這個底就能保持一段時間。
全市統(tǒng)計也顯示，3月新建住宅簽約8085套，環(huán)比增長46.6%。4月新房成交7823套，環(huán)比微跌，同比則出現(xiàn)12%的上漲。而在成交價格沒有大起大落的情況下，業(yè)內(nèi)認為北京樓市開始出現(xiàn)底部特征，最明顯的是通州、大興、房山，市場成交也走出了春節(jié)前的低谷。順義一些新盤預(yù)期入市價格也有望創(chuàng)區(qū)域新低。
房價走勢取決于房企資金壓力
“賣不動就要降價。”對于目前樓市的以價換量，有業(yè)內(nèi)人士認為，部分項目依然存在觀望、小降試水的心態(tài)。而市場成交集中于明顯降價的項目，這也決定了另外一些樓盤日子并不好過。
北京中原4月的一份統(tǒng)計顯示，郊區(qū)降價項目增加，10%的降價項目占據(jù)了80%以上的成交量。大興、通州、房山等區(qū)域因為供應(yīng)量、庫存量都大，不排除整體均價再跌的可能性。其中，少數(shù)前期銷售不足、回款有限的項目尤有降價壓力。
多位分析人士對記者表示，樓盤定價權(quán)直接掌握在開發(fā)商手中，而決定價格最重要的因素是房企資金壓力。包括部分龍頭級房企在內(nèi)，或依然有較大償債壓力，或在4月銷售環(huán)比下降后更需要追求銷售業(yè)績，未來適度下調(diào)房價的可能性仍在。
另外一個難以精確統(tǒng)計的影響因素是，市場需求在經(jīng)過一段時間消化后，后續(xù)擁有買房資格的有效需求還有多少？這都將在未來影響房企定價。（張旭）
