新華網(wǎng)北京4月6日電（謝麗莎）一項(xiàng)來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京新建住宅均價(jià)為18626元每平方米，環(huán)比去年四季度的20098元每平方米下調(diào)7.3%，而相比去年同期下調(diào)幅度為14.6%。
北京住建委近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為18072套，這一數(shù)值創(chuàng)造了2008年第三季度以來(lái)的最低值；不過(guò)，前三月市場(chǎng)成交逐月走高，呈現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，1月至3月分別成交4473套、5514套、8085套。
一些分析人士指出，成交量復(fù)蘇，表明當(dāng)前市場(chǎng)正逐漸出現(xiàn)底部特征，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來(lái)成交量，必然會(huì)反過(guò)來(lái)影響市場(chǎng)；分析人士同時(shí)認(rèn)為，已經(jīng)降價(jià)的項(xiàng)目再降價(jià)的可能性不大，但是未降價(jià)項(xiàng)目為促進(jìn)銷(xiāo)售必然會(huì)跟進(jìn)降價(jià)。
從熱點(diǎn)成交項(xiàng)目看，一季度北京成交量排名前二十的住宅項(xiàng)目均價(jià)僅為14741元每平方米，低于全市成交均價(jià)20.9%。20個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目中，多數(shù)為郊區(qū)項(xiàng)目，五環(huán)外成交占據(jù)80.67%。這一現(xiàn)象表明低價(jià)項(xiàng)目已占據(jù)市場(chǎng)主流，郊區(qū)化正成為目前市場(chǎng)趨勢(shì)。
“4月份樓市可能出現(xiàn)成交回升，價(jià)格停滯局面。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，4月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目將有明顯增加，而此前熱銷(xiāo)的一些項(xiàng)目也將有房源釋放。整體來(lái)看，成交量有望在目前基礎(chǔ)上進(jìn)一步回升，雖難以接近調(diào)控前，但觸摸限購(gòu)后最高點(diǎn)的可能性非常大。
關(guān)于價(jià)格，張大偉認(rèn)為，目前降價(jià)項(xiàng)目已換來(lái)比較理想的成交，這為市場(chǎng)帶來(lái)兩個(gè)信號(hào)：一是底部出現(xiàn)，價(jià)格進(jìn)一步大幅下調(diào)可能性不大；二是以?xún)r(jià)換量行得通，未降價(jià)項(xiàng)目必然會(huì)跟進(jìn)降價(jià)。
