春節(jié)過(guò)后，隨著外地務(wù)工人員假期后重返北京，租賃需求量出現(xiàn)了大幅上漲，北京市二手房租賃市場(chǎng)迎來(lái)傳統(tǒng)旺季。
租賃市場(chǎng)呈“供需兩旺”
日前，記者在北京多家二手房中介門店走訪時(shí)了解到，盡管1月29日-2月4日北京租賃市場(chǎng)成交量與1月15日-21日相比大幅上漲了132%，與去年春節(jié)后首周（2011年2月9日-15日）的成交量相比也上漲了31%，但住宅租金卻相對(duì)表現(xiàn)平穩(wěn)。
位于槐柏樹(shù)街附近一家房屋中介門店的業(yè)務(wù)員向記者分別推薦了位于右安門和槐柏樹(shù)街的一居室，兩套房子建筑年代、裝修程度相差無(wú)幾，面積均為40多平方米，目前月租分別為2500元/套和2400元/套�！斑@價(jià)錢跟春節(jié)前差不多。”該業(yè)務(wù)員稱。正在店內(nèi)咨詢房源的小趙則向記者證實(shí)了這種說(shuō)法。
來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周北京租賃市場(chǎng)的成交均價(jià)為3090元/月/套，這一數(shù)據(jù)與節(jié)前及去年同期的成交均價(jià)相比均基本保持持平。住宅租金暫未因供需的快速回暖而出現(xiàn)上漲跡象。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，與往年租賃市場(chǎng)需求量的單邊大幅增長(zhǎng)不同的是，今年很多二手房業(yè)主將名下房屋投向租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致租賃房源掛牌量迅猛增長(zhǎng)，“供需兩旺”促成了節(jié)后租賃市場(chǎng)的快速回暖。
記者了解到，與春節(jié)前最后一周的數(shù)據(jù)相比，春節(jié)后首周新增租賃房源掛牌量大幅上漲了317%，可供出租房源量的快速增加，有效平衡了供需關(guān)系，緩解了因需求量快速上漲而帶來(lái)的租金上漲壓力。
二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”
二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”與二手房市場(chǎng)的持續(xù)頹靡不無(wú)關(guān)系。一方面，大量房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，帶來(lái)了更多優(yōu)質(zhì)供應(yīng)；另一方面，購(gòu)房者被滯留在租賃市場(chǎng)，客觀上增加了租賃市場(chǎng)的容量。
根據(jù)北京住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后的1月29日-2月4日，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為794套，與春節(jié)前1月15日-21日的網(wǎng)簽總量相比下跌了5%，與去年春節(jié)后首周（2011年2月9日-15日）的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了83.8%。春節(jié)后首周北京二手住宅成交均價(jià)為20666元/平方米，與春節(jié)前最后一周的成交均價(jià)基本持平。
北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的開(kāi)局遇冷一部分是受節(jié)日因素影響。此外，二手房最低計(jì)稅價(jià)格調(diào)整后，二手房交易稅費(fèi)較之前上漲明顯，加之新房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步回落，使得購(gòu)房者對(duì)二手房?jī)r(jià)格下降幅度的期望也相應(yīng)調(diào)高，“抄底、省錢、不能虧”的心理對(duì)購(gòu)買行為的影響巨大，觀望情緒持續(xù)蔓延。
因此，部分二手房業(yè)主更愿意通過(guò)出租房子來(lái)緩解因房屋空置帶來(lái)的損失。預(yù)計(jì)2、3月份租賃旺季期間，租賃房源供應(yīng)量還將持續(xù)增加。此外，軌道交通的延展，遠(yuǎn)郊區(qū)縣新居住社區(qū)的逐步成，以及城市核心區(qū)合租比例的快速增加，也有效緩解了租金上漲壓力，房屋租金也因此保持整體平穩(wěn)狀態(tài)。（晨報(bào)記者 束杰）
