制圖吳尚楠
北京住建委最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼1月份北京市場僅有7個項目開盤銷售之后，從進(jìn)入正月至今，僅有一個項目開盤。供應(yīng)量的大幅減少使得購房者可選擇空間減小，這也是造成成交未現(xiàn)回暖的原因之一。
受春節(jié)假期與調(diào)控延續(xù)的雙重影響，1月份北京住宅市場僅有7個項目入市銷售，且多在1月上旬。從春節(jié)到目前為止，北京樓市新房市場除了2月2日順義淺山香逸花園項目開盤外，再無別的項目入市，市場供應(yīng)大幅減少。春節(jié)前多家機構(gòu)都曾預(yù)測2月份將有20個左右的項目入市，但是從目前的情況來看，這一數(shù)量很難達(dá)到。
目前，項目面臨降價依然滯銷是開發(fā)商放緩?fù)票P的主要原因。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年下半年以來入市的項目中，有85個項目在今年1月份實現(xiàn)成交，其中有41個項目的成交價格較開盤當(dāng)月的售價出現(xiàn)下降，平均降幅為6%，41個降價項目的整體簽約率僅為31.7%。而去年下半年入市項目在今年1月份零成交的項目共有94個，其中有52個項目的累計簽約率不足50%，占比超過一半。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，雖然春節(jié)已過，但仍處于成交淡季時期，房企的銷售和推盤規(guī)模都較小。目前房價已經(jīng)處于相對低位，但是還缺乏新一輪降價的契機。此外，年初房企的降價和推盤意愿都較低，觀望情緒濃厚，當(dāng)前房企出售意愿降至低點。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，政策信號導(dǎo)向與實際市場成交情況都不容樂觀，項目入市意愿普遍低迷。無論是主動還是被動地推遲開盤，其目的多是在等待今年3月份全國“兩會”發(fā)出的對于房地產(chǎn)市場發(fā)展定位與導(dǎo)向的信號，預(yù)計北京住宅市場的供應(yīng)將在3月份之后才能恢復(fù)正常。（記者 邢飛）
