本報(bào)訊（記者 姚麗穎）曾經(jīng)瀕臨絕跡的萬元樓盤扎堆出現(xiàn)了，北京十多個(gè)近郊商品房項(xiàng)目開始年關(guān)“大甩賣”，售價(jià)均接近或跌破萬元，主要集中在亦莊、大興、順義區(qū)域。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于近郊庫存6.5萬套需24個(gè)月消化，樓市深度降價(jià)風(fēng)暴已然開啟。
近郊項(xiàng)目降超三成
雖然北京年內(nèi)房價(jià)經(jīng)歷了多月下調(diào)，但近郊，如大興、順義、通州各月的成交均價(jià)依然保持在14000/平方米以上。眼下，年底十余個(gè)項(xiàng)目萬元甩賣，直降幅度超過三成，已然接近2009年郊區(qū)價(jià)格水平。其中亦莊新盤錦上國際區(qū)首期商住Loft折合均價(jià)僅4980元/平方米，相當(dāng)于延慶區(qū)域的價(jià)格了。
“上述項(xiàng)目開出的幾乎都是跳水價(jià)，說明開發(fā)商由上半年的降價(jià)抵觸轉(zhuǎn)向犧牲利潤、甚至成本價(jià)出售來換取資金流動。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，北京房價(jià)拐點(diǎn)初步確立，穩(wěn)定拐點(diǎn)、深度下調(diào)將成為下一步樓市走向，“當(dāng)然也不排除部分項(xiàng)目首期開盤超低價(jià)銷售，為后續(xù)推盤創(chuàng)造升值空間。”
不過，十余個(gè)近郊項(xiàng)目萬元拋售，畢竟在500多個(gè)在售項(xiàng)目中比重太小。另一方面，近郊價(jià)格跌破萬元的項(xiàng)目尚未在房山、通州等六環(huán)內(nèi)區(qū)域出現(xiàn)。前兩年大興住宅地塊的樓面均價(jià)高于通州、房山1000至3000元/平方米。意味著和大興的萬元盤相比，通州和房山的價(jià)格還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有觸底。
庫存消化需24個(gè)月
近期，除通州京貿(mào)國際城、潤楓領(lǐng)尚、東亞逸品閣、大興龍湖時(shí)代天街、郎文世家等項(xiàng)目幾乎零利潤銷售外，房山翠林漫步、首開熙悅山、順義東香庭、翼之城、昌平納帕瀾郡、金隅萬科城等項(xiàng)目的定價(jià)也較周邊傳統(tǒng)均價(jià)低2000-4000元/平方米。
此外，環(huán)城區(qū)的近郊樓市深降潮，也引起部分邊緣城區(qū)項(xiàng)目價(jià)格的深調(diào)。如朝陽東五環(huán)中建玲瓏山、富力又一城售價(jià)僅17000元/平方米，甚至比9月已低價(jià)開盤的遠(yuǎn)洋一方18000元/平方米得價(jià)格還低。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京商品住宅均價(jià)已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比回落，11月至今均價(jià)21061元/平方米，較調(diào)控初下降約11%，但和去年初相比仍上漲12%。而截至11月20日，大興、房山、昌平、順義、通州等六環(huán)內(nèi)近郊區(qū)域庫存住宅總量達(dá)6.5萬套，按10月2500套的成交速度來看，在無新增供應(yīng)情況下也需24個(gè)月消化。
城區(qū)邊緣可能跟降
業(yè)內(nèi)人士表示，年底第二波郊區(qū)包圍城區(qū)的價(jià)格下降風(fēng)暴已至，和7、8月份郊區(qū)首次帶動城區(qū)價(jià)格下降相比，滯銷困境更為嚴(yán)峻，“經(jīng)過多月小幅降價(jià)，房企盈利意愿減弱，后市預(yù)期更加悲觀，更傾向快速回籠資金，很可能短期內(nèi)就會聯(lián)動城區(qū)邊緣地帶項(xiàng)目跟降。”
