京二手房成交創3年新低 房價面臨實質性拐點

　　中廣網北京9月25日消息 (實習記者 張雅薇)據中國之聲《央廣新聞》報道，北京房地產交易管理網數據顯示，截至9月19日，北京樓市二手房成交量再創新低，9月前19天，二手房住宅簽約套數為4233套，創最近三年來的新低。那么是什么原因造成北京二手房成交量低迷呢？

　　從9月初至今，北京二手房成交量創下最近三年來同期最低，二手房價格也出現松動。這個數字還不到2009年9月同期的1/4，同比跌幅也達到了73.4%。目前北京市場上的報價房源數據顯示，9月上中旬。各區縣的二手房報價均出現了明顯的松動，特別是通州區的報價指數平均下調幅度達到了4.46%。海淀、朝陽等區域的房價報價指數下調也超過了1.5%。

　　中原地產數據顯示，二手住宅成交量已經連續5個月在8000套左右停滯不前，這表明北京市場有資格購房且急需置業的潛在購房群體的數量級即為8000人/月，成交量保持低位將成為常態。北京中原地產市場總監張大偉表示，北京二手房價格開始面臨實質性拐點。

　　中原地產華北區域董事總經理李文杰也在其它報道中表示：“北京二手住宅成交價格將在今年四季度呈現普遍下降，明年一季度下降幅度將有所放大，具體降價的幅度會比照周邊一手房降價的幅度，但熱點稀缺區域的二手房降價幅度仍將較為有限。”

　　數據監控中心研究分析認為，二手房市場下跌是由于一、二手房價倒掛現象愈演愈烈且逐漸蔓延，一手房價格的持續下調，繼續維持價格高位的二手房市場很可能進入有價無市的狀態。數據顯示，8月北京樓市有近30個項目入市，其中超過20個項目的定價低于周邊二手房均價。北京中原地產市場總監張大偉在報道中表示，“降價的新開項目影響了區域內二手房報價。

　　其實，事實上，現在降價出售的二手房多為業主急需用錢或戶型較差，大部分業主仍沒有明顯降價的舉動。但經過半年的堅持后，將有部分業主的預期價格開始松動。