燕郊謀劃京東最大商業(yè)中心 區(qū)域樓市蛻變

　　近日，燕郊25萬平方米的城市綜合體天洋廣場建設(shè)將正式啟動，作為燕郊首個高端一體化商業(yè)綜合體項目，天洋廣場的規(guī)模和業(yè)態(tài)都堪稱“京東之最”，業(yè)內(nèi)專家表示，建成后將成為輻射燕郊乃至整個京東區(qū)域的商業(yè)中心，并將補齊燕郊大型高端商業(yè)的短板。

　　京東最大商業(yè)中心啟動

　　據(jù)悉，天洋廣場為燕郊天洋城開發(fā)商天洋置地開發(fā)建設(shè)，項目體量為25萬平米，定位為城市綜合體，僅從體量上看，天洋廣場將是燕郊乃至整個京東區(qū)域面積最大的商業(yè)中心。項目規(guī)劃了包括12萬多平方米的天洋廣場購物中心、已經(jīng)正式簽約的2萬平方米物美大賣場、6500平方米的星美影城、近萬平方米的天洋電器賣場，以及風(fēng)情餐飲街區(qū)、主題休閑空間、兒童體驗世界等多種業(yè)態(tài)，均以定制模式開始規(guī)劃建設(shè)，其中購物中心規(guī)劃引進潮流時尚店、居家體驗館、國際精品街等豐富品牌，規(guī)模品質(zhì)首開京東先河；而2萬平方米物美大賣場建成后將成為京東最大規(guī)模旗艦店；另外，6500平方米星美影院將設(shè)集休閑、視聽、娛樂、產(chǎn)品等多方面于一體的九個多功能放映廳，其中包含一個VIP廳，可容納1500人同時觀影，規(guī)模和功能設(shè)置均按照國際化標準建設(shè)，堪稱京東之首。

　　填補燕郊大型商業(yè)空白

　　作為燕郊商業(yè)歷史首個在規(guī)模和業(yè)態(tài)上都具有革命性意義的商業(yè)項目，業(yè)內(nèi)人士認為，天洋廣場的入市，將改寫燕郊缺少大型一體化購物中心的現(xiàn)狀，成為燕郊首個區(qū)域性商業(yè)中心。

　　據(jù)了解，由于大量白領(lǐng)人群選擇燕郊，加上收入水平的提高，燕郊地區(qū)的消費習(xí)慣也隨之發(fā)生變化，對商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性和購物環(huán)境要求日益提升。然而原有的商業(yè)街物業(yè)如步行街、各小區(qū)臨街底商等因自身條件限制或定位原因，品牌檔次低，缺乏規(guī)模化，無法滿足消費者更高需求。因此，近年來，燕郊對大型一體化購物中心的呼聲極高。

　　走訪發(fā)現(xiàn)，目前燕郊商業(yè)主要依靠傳統(tǒng)低端商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)支撐，然而，落后的商業(yè)形態(tài)和難以規(guī)模化的特點決定其影響力必將十分有限。

　　在燕郊，居民經(jīng)常光顧的京客隆和商業(yè)街從各方面來看都相對落后，如所謂的商業(yè)步行街，其店面矮小、檔次低，多為傳統(tǒng)的街道式商業(yè)業(yè)態(tài)，而京客隆業(yè)態(tài)則集中在日用百貨、水果蔬菜等超市業(yè)態(tài)，而其他類似于影院、休閑等場所更是接近空白，傳統(tǒng)的燕郊影劇院硬件落后，完全與市場脫節(jié)。

　　另一方面，社區(qū)商業(yè)雖然大量呈現(xiàn)，但其分散性、重疊性的特點決定其難以產(chǎn)生更大的影響力。事實上大多數(shù)樓盤均設(shè)有底商，但均為配合住宅銷售而推出，主要是針對社區(qū)消費，業(yè)態(tài)低端并具有較強的局限性，同時商業(yè)形態(tài)嚴重雷同，故難以形成具有區(qū)域影響力的商業(yè)中心，也無法滿足日益增長的高端商業(yè)需求。

　　“燕郊現(xiàn)有的主要商業(yè)項目中，受規(guī)劃和規(guī)模限制，升級空間小，很難形成具有區(qū)域性大視野的商業(yè)中心。”業(yè)內(nèi)人士指出。