京5地塊賣出35.1億 土地出讓價(jià)格步入下行通道

　　北京市土地交易市場(chǎng)再現(xiàn)“供應(yīng)潮”。昨天，位于通州、海淀和豐臺(tái)的5地塊集體入市，均以低價(jià)成交，共計(jì)帶來35.1億元的土地出讓金。其中通州宋莊和海淀西三旗的住宅用地備受關(guān)注，其成交均價(jià)相比周邊地塊都出現(xiàn)了較大幅度下滑。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，土地市場(chǎng)受調(diào)控政策的影響，降溫幅度明顯。

　　西三旗地塊10.1億成交

　　于昨天出讓的5宗地中，海淀區(qū)西三旗建材城危改項(xiàng)目二期用地（配建“公共租賃住房”）因位置較好，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　金隅和中鐵就該宗地展開角逐，最終金隅略勝一籌，以10.1億元的價(jià)格成功拿下該宗地，折合平均樓面價(jià)7424元/平方米。

　　根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地需配建不少于3萬平方米的公共租賃住房。盡管如此，現(xiàn)場(chǎng)觀摩的開發(fā)商內(nèi)部人士依然認(rèn)為這樣的價(jià)格并不算高。

　　■點(diǎn)評(píng)

　　土地市場(chǎng)明顯冷清

　　據(jù)歷史資料顯示，2009年12月30日，北京西三旗高新建材城經(jīng)營(yíng)開發(fā)有限公司以6.62億拿下同區(qū)域的一宗居住、商業(yè)金融地塊，平均樓面價(jià)為1.33萬元。偉業(yè)我愛我家研究院分析，目前該區(qū)域房?jī)r(jià)在26000元/平方米，周邊二手房均價(jià)22000元/平方米，在現(xiàn)有西三旗區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)之下，該土地形成的項(xiàng)目很難超過26000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，對(duì)比一下就能看出，土地市場(chǎng)已明顯的冷清。此外，土地市場(chǎng)與住宅交易市場(chǎng)的相互影響和傳導(dǎo)作用非常明顯，土地成交價(jià)格步入下行通道。

　　通州地塊樓面價(jià)下滑13.9%

　　作為調(diào)控“重災(zāi)區(qū)”，通州庫(kù)存壓力巨大，日前珠江拉維小鎮(zhèn)更是以直降萬元的幅度將通州“以價(jià)換量”推向高潮，而商品房市場(chǎng)的不景氣已迅速傳到土地交易市場(chǎng)。

　　昨天，于7月4日開始掛牌出讓的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)C-02和C-06兩宗居住項(xiàng)目用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，兩宗地吸引了首開、東亞、旭輝、融科、和記黃埔等多家房企參與競(jìng)標(biāo)。最終被首開以5.6億元和9.1億元的價(jià)格收入囊中。

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，兩宗地共提供約20.44萬平方米的建筑規(guī)模，以首開14.7億元的總價(jià)計(jì)算，折合平均樓面價(jià)僅為7192元/平方米。而據(jù)記者了解，去年12月27日，宋莊鎮(zhèn)二類居住及商業(yè)金融用地被旭輝與恒盛陽(yáng)光聯(lián)合體拿下，折合樓面地價(jià)為8349元/平方米。作為同區(qū)域的地塊，今年的土地出讓價(jià)格下滑了13.9%。

　　■點(diǎn)評(píng)

　　未來售價(jià)難超17000元/m

　　張大偉認(rèn)為，通州同區(qū)域地塊價(jià)格出現(xiàn)明顯下滑與通州樓市不景氣密切相關(guān)。

　　據(jù)悉，在重重重壓之下，通州不少項(xiàng)目早已著手“以價(jià)換量”。例如，繼今年5月珠江國(guó)際公館低價(jià)開盤后，珠江的另一項(xiàng)目近日也推出特價(jià)房，每平方米售價(jià)下調(diào)超過萬元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年10月以來，通州新增住宅供應(yīng)8525套，目前簽約率僅22%，全市最低，庫(kù)存積壓較多。

　　偉業(yè)我愛我家研究院分析認(rèn)為，宋莊鎮(zhèn)目前區(qū)域一手房均價(jià)在17000元/平方米，二手房均價(jià)15000元/平方米，據(jù)估算，這兩塊地形成項(xiàng)目后的成本價(jià)在10000——10500元/平方米左右，在現(xiàn)有市場(chǎng)形勢(shì)下，未來該土地形成項(xiàng)目的售價(jià)很難超過17000元/平方米。（本報(bào)記者桂瑰）