京十五條滿月房貸驟降四成 放貸從緊減少貸款數額

　　“京十五條”已經實施一個月。據京城專業個貸機構“偉嘉安捷”統計數據顯示，新政策實施一個月（2.17-3.16日），環比上月（1.17-2.16日），京房貸市場交易類貸款驟降四成。除了限購政策減少購房人群、銀行認房認貸的政策使得貸款成本加大的原因之外，銀行放貸額度從緊也是導致房貸市場交易量下降的又一誘因。

　　認房認貸貸款成本大

　　北京本地家庭“禁三”和外地家庭“禁二”的限購政策影響層面較大，多數京籍及外地籍家庭因為不符合購房資格而無緣買房。同時，銀行貸款政策仍以認房認貸為主，并未有任何松動，所以造成即便符合限購條件的家庭也不能用貸款買房。

　　以京籍購房人家庭為例，如果有兩套貸款購買的住房，其中一套已出售，現家庭成員名下有一套住房，按照限購細則符合條件可以再買一套房。但是從銀行審核看，該購房人屬于第三套房貸款予以停貸。因為限購與限貸政策兩者不能兼容，導致20%左右依靠貸款買房改善居住需求的購房家庭受影響。這也是導致政策滿月后，房貸市場交易量下降的主因之一。

　　“京十五條”出臺后，對于外地購房人群影響甚大。首先從限購的層面來說，對于不能提供在京連續五年以上納稅或社保證明和名下有一套房的家庭，是不能再買房的，阻礙了約30%的外地購房家庭不能如愿以償。其次，對于擁有一套及以上住房的外地購房人，如果名下房產為貸款購買，那么即便賣掉房產變成無房戶，再貸款時也會被認定為二套房，從前期購房成本和后期還款壓力上看，或多或少都在挑戰他們的心理底線。

　　據統計，在此次限購前，外地人約占到總貸款人群的五到六成，現在僅有一半左右的人是符合限購政策要求的，外地購房人群明顯降低，在很大程度上影響了房貸市場的交易走勢。

　　銀行差錢放貸額從緊

　　銀行放貸額度從緊和放貸重心的轉移也是導致房貸市場交易量下降的又一誘因。“偉嘉安捷”企劃主管吳昊分析：一方面，目前多數銀行放貸仍“差錢”，借款人仍需排隊等待放款，個別銀行還在處理年前批貸未放款的單子。

　　據了解，在以往銀行額度充裕時，一般批貸當天或三個工作日內即可放款，而額度從緊后，銀行批貸后一到兩個月的時間未放款的現象已變得并不少見；另一方面，目前多數銀行更側重于消費類和企業經營類貸款的發放，在額度有限的情況下，住房貸款的額度變得更為緊張。