11月北京別墅市場總體成交上揚

　　●11月北京別墅市場總體成交上揚

　　搜房網數據監控中心統計數據顯示，11月北京別墅市場總體成交上揚，尤其是成交均價，幾乎接近9月份的成交價格。在11月成交的所有別墅項目中，中高端別墅(總價600萬元/套以上的別墅)集中成交，占總成交量的65.07%，繼續維持中高端占主力的局面。

　　搜房網數據監控中心統計，2010年11月，北京別墅共6項目新增供應252套，面積109930.76平方米，新增供應項目雖然環比劇增，但供銷套數比為1:1.16，仍現供不應求的態勢。11月，北京別墅市場總成交292套，環比上漲11.03%；總成交面積為101732.65平方米，環比10月份上漲9.4%；銷售金額為28.66億元，與10月相比，增加了3.25億元，環比上漲12.79%；11月成交均價為28175元/平方米，與10月相比小幅上漲，漲幅為852元/平方米。

　　業內人士分析，別墅市場之所以能夠逆市走強，是因為防通脹的保值增值需求以及升級置業需求拉動。這類需求除了會選擇占有優質稀缺自然資源的別墅外，也開始越來越注重生活配套的便利性。從11月份北京別墅成交情況可以看出，生活配套完善和交通便利的區域和項目更受到別墅置業者的喜愛。

　　●生活便利的別墅受追捧

　　雖然北京交通條件已得到了長足發展，但生活配套的不便利仍然是很多別墅的短板。長期以來，人們購買別墅大多是用來自住。一提到別墅，人們往往會想到那些建在山林、河流附近等環境優美，能與大自然親密接觸的地方。但是，別墅置業者在享受優美的自然環境和遠離城市喧囂的同時，周邊配套不健全、生活不方便卻成了美中不足。

　　難道享受寧靜就要以犧牲生活便利為代價嗎？別墅生活能否與生活便利完美結合呢？天恒別墅山副總步艷梅認為，目前很多別墅置業者實際上是發展中的富豪，每天依然忙于工作、應酬等各類事物。如果郊區的別墅只能享受優越的自然環境和幽靜而沒有適當的購物、娛樂、教育等設施，這樣的別墅會讓置業者很尷尬。

　　●限購令使生活便利別墅受歡迎

　　尤其是北京出臺限購令后，一家只能購買一套住宅，無論投資還是自住，人們都會更加慎重地對待這僅有的一次購房機會。生活的便利程度已越來越受到別墅置業者的重視，甚至有別墅置業者將配套的完善和生活的便利視為與自然環境同等重要的資源。

　　隨著別墅置業越來越趨于成熟和理性，別墅不僅要有優質自然環境，舒適的居住空間，生活便利也成了一個不可或缺的置業因素。因此，能將稀缺的自然資源與便利的交通、生活、商業、娛樂配套設施等因素相關聯，這樣的別墅無疑將受到別墅置業者們的青睞，也蘊藏著巨大的升值潛力。