北京11個上月新盤零成交 年末降價幾成

　　11個上月新盤零成交 年末降價幾成

　　57個新盤入市庫存創年內新高 44個項目銷售率不足一半 其中―――

　　11月份成交的逆勢回暖，使得樓市再次成為眾矢之的，第三波調控的呼聲屢見報端。12月首周，13個項目的入市，更是讓購房人對降價前景信心不足。“價格法”、“房產稅”等尚未用過的“重武器”被當作終極寶典，呼之欲出。

　　不過，記者從專業機構的研究數據中發現：在樓市成交回暖的背后，上萬套保障房在年底的集中配售“功不可沒”；大量新盤集中供應的繁榮下，是多數項目定價虛高，成交慘淡的窘境。對此，業內人士表示，當前10.6萬套的商品房住宅存量已達到去年9月份的水品，明顯加大了開發商的銷售壓力，年底或將迎來降價。

　　●35天 57個項目搶入市

　　12月1日起實施的預售資金監管政策，由于執行的時間點為房地產開發企業向建委申請商品房預售許可證的日期，而非建委網站公布的日期。導致許多在上個月提出預售申請的項目，即便在12月份入市人不受新規監管。

　　記者根據北京市房地產交易管理網公示的信息統計：11月１日至12月5日，35天時間里，共有57個商品住宅項目入市，其中11月份占43個，12月僅前5天就有14個。

　　對此，北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，12月雖然已有14個商品住宅項目領證，但這些項目都是11月份搶先申請預售證的項目，尚未有受到資金監管。并且新增的供應全部集中在五環外，合計供應均價僅為15734元/平方米，相比11月份的供應均價下調了近8000元每平方米。預計在 12月中后期，受預售監管的項目才能出現。

　　●44個新盤簽約率不足50%

　　庫存量創今年新高

　　盡管樓市在11月的量價齊升，引來了對調控“不給力”的非議，但仔細梳理數據不難發現，大多數新盤在調控背景下成交難的窘境。

　　據北京市交易管理網數據顯示，11月后領取預售證的57個商品房住宅項目，銷售率超過50%的僅有13個。包括大興的理想城(論壇新聞)在內的4個項目，新開盤價格低于該項目上一期推盤時的定價，從而獲得了購房人的認可。相反，截至記者發稿前，44個簽約率不足50%的新盤中，有11個項目是零成交，幾乎占了總入市項目的20%。