北京房展首日：人氣回升房?jī)r(jià)不跌

　　人氣回來了，房?jī)r(jià)沒下去――16日開幕的北京秋季房展會(huì)像一面鏡子，折射樓市調(diào)控之惑。

　　“人比想象的多得多，看房班車已經(jīng)開走了，您等下一班吧。”昨日上午10：30，記者剛剛趕到北京國(guó)貿(mào)秋季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，就被人潮阻擋在十幾米之外。房展組委會(huì)工作人員劉思維告訴記者，與春季房展會(huì)相比，秋季房展會(huì)無論是開發(fā)商，還是購(gòu)房的人都明顯增多。“純新樓盤就一氣兒推了6個(gè)！”劉思維稱。

　　此時(shí)，距離4月17日出臺(tái)新“國(guó)10條”已過去整整5個(gè)月。記者注意到，一方面是開發(fā)商推盤意圖明顯，另一方面，購(gòu)房者對(duì)住房的關(guān)注度明顯提高。甚至，一些投資購(gòu)房者也開始關(guān)注市場(chǎng)。

　　開發(fā)商：“暗戰(zhàn)”不改高房?jī)r(jià)

　　就記者感受而言，相比春季房展會(huì)，秋季房展會(huì)人氣確實(shí)提升，諸如北京萬科、華潤(rùn)、上海綠地、中鐵、首創(chuàng)等一些項(xiàng)目均時(shí)有人詢問。特別是北京萬科項(xiàng)目，詢問者以年輕人居多。

　　“二期開盤價(jià)可能在16000元/平米，除非一次性付款，否則沒有其他優(yōu)惠。”北京萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目銷售員表示。記者注意到，該項(xiàng)目7月25日、8月28日兩次開盤價(jià)分別出現(xiàn)明顯上調(diào)，第一次時(shí)均價(jià)在13500元/平米左右，而第二次開盤時(shí)成交價(jià)已經(jīng)上漲到16500元/平米，每平米上漲了近2000元，漲幅達(dá)15%左右。

　　不過，從昨日?qǐng)?bào)價(jià)來看，萬科沒有繼續(xù)漲價(jià)。“一方面說明購(gòu)房者可能以剛性需求為主，對(duì)價(jià)格承受力有限，另一方面綠地、中鐵等周邊其他項(xiàng)目虎視眈眈，競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。”

　　目前，位于北京五六環(huán)之間的遠(yuǎn)郊新項(xiàng)目，以及北京周邊河北燕郊的房子，急于入市的現(xiàn)象非常明顯，相互競(jìng)價(jià)已在進(jìn)行。

　　購(gòu)房者：又恨又怕 進(jìn)退兩難

　　“價(jià)格戰(zhàn)”悄悄打響，但整體房?jī)r(jià)依然居高不下。很多參加房展會(huì)的看房者告訴記者，盡管房?jī)r(jià)并沒有降低，但與四環(huán)“高價(jià)房”一比，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目又存優(yōu)勢(shì)，“實(shí)在害怕房?jī)r(jià)再漲，所以現(xiàn)在不得不出手。”這或許就是目前樓市成交量上漲的主因。

　　最近一段時(shí)間，北京、上海、廣州、深圳等具有風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的一線城市樓市，均出現(xiàn)了成交量和成交價(jià)雙重反彈，這讓各方“捏把汗”。

　　值得一提的是，和以往“銀發(fā)族”為主力不同，昨日秋季房展會(huì)上30歲左右的年輕面孔多了不少，剛性需求特性明顯。但記者也注意到，有小撮投資購(gòu)房者也開始關(guān)注市場(chǎng)，但比較謹(jǐn)慎。

　　“現(xiàn)在是決定未來樓市價(jià)格走勢(shì)的重要節(jié)點(diǎn)，博弈雙方，地產(chǎn)商和消費(fèi)者，誰先松動(dòng)，天平就有可能想另一方傾斜。”一位權(quán)威專家向記者表示。