近60北京新盤亮相春展 五環內均價25000元

　　晨報替您進國貿先踩盤

　　今天，素有“樓市風向標”的北京春季房展如期在中國國際貿易中心拉開帷幕。晨報記者從房展組委會獲悉，本屆展會系幾年來北京參展項目最為隆重的一次，在開幕前一天的統計數據已經超過50個，加上臨時還有參展的項目，相關負責人透露北京項目數量接近60個，而總參展項目也已經達到130個，數歷年來之最。面對琳瑯滿目的沙盤，買房人如何挑選自己中意的房子？為此，《北京晨報·房產周刊》特別推出春展踩盤專題，幫購房人挑房、選房，提供購房指導。

　　京東樓盤供應量井噴

　　借勢CBD東擴、通州新城規劃出臺等利好，導致今年以來的北京東部、尤其是通州樓市出現異常火爆的局面。有開發商透露，通州樓市再現“搶房”行情，致使他們不得不加快推盤的速度。記者從春展參展項目中也驗證到這一現象。統計數據顯示，朝陽和通州的項目占到北京參展項目的3成以上。

　　供應量放大，但價格卻沒有下來。記者調查發現，K2·海棠灣定價在24000元/平方米、京貿國際城的3號樓有可能賣到23800元/平方米，東部區域內多數參展確定價格的項目均價都在20000元/平方米以上。買房人蔡先生告訴記者，自己近來已經看了近兩個月的項目，準備在東部置業，而讓他驚訝的是，無論是通州的新盤，還是二手房，價格都已經超過東四環外、東五環內，“但我覺得，怎么說也是東五環內到市區中心更方便些。可能一說熱點區域，有些人購房就不理性了。”蔡先生說。

　　別墅項目集中開售

　　房展組委會統計顯示，本屆展會的近60個北京項目中，五環內項目約占北京項目的一半，五環內均價約25000元/平方米，五環外均價也已破萬。參展地產項目物業類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、商業及其他，分別占比48%、16%、33%、2%、1%，別墅占比比往年有明顯提升。與以往不同的是，五環外項目的別墅項目成為參展地產企業的主要發力點，購買人群圈定在京白領階層，不約而同地打出理想居所一步到位理念。

　　不難發現，位于順義的中糧·祥云別墅項目均價賣到40000元/平方米，位于大興的富力·丹麥小鎮別墅均價為21000元/平方米，位于昌平的清涼盛景別墅均價23000元/平方米，正是別墅項目的大規模入市成為支撐北京房價堅挺的一個核心因素。

　　自別墅用地叫停后，獨棟別墅成為開發商不著急出手的收藏品，即使出手也價格不菲，因此打著“擦邊球”叫賣的聯排、疊拼等類別墅項目近年來頗受市場青睞。而資深人士透露，相關部門將重新定義“別墅”概念，其中很有可能涵蓋聯排、疊拼等產品，這意味著以后類別墅產品或將消失。

　　北京二手房

　　高峰論壇10日開幕

　　由北京市住建委、北京晨報、四季房展組委會主辦，搜房網、Homev.cn視頻看房網承辦的“2010年北京二手房高峰論壇”將于4月10日上午在國貿展廳舉行。屆時，京城一線品牌經紀公司將在這里共同提出“誠信聯盟”的倡議，為規范房地產交易市場做模范表率。此外，在場企業代表還將就2010年北京樓市走勢、二手房供應量預測等話題展開討論，幫購房人了解更多的房地產政策以及市場動態，為購房人置業提出指導性意見。

　　特別提醒

　　晨報小編提醒逛展會的購房人，當您花10元購買了一張門票后，別忘記和售票處要一份《2010北京春季購房地圖》。據悉，該地圖精準覆蓋2010春季北京200個在售地產項目。如果在展會上沒找到合適的樓盤，不妨回家再仔細研究一下地圖，也不枉此行。