北京去年土地出讓純利逾300億

　　北京土地出讓純利潤(rùn)大約占到土地出讓收入的30％，與此前國(guó)土部透露的比例大致相同。北京市政協(xié)委員王紀(jì)平希望北京能夠加大土地供應(yīng)量，并使用好土地出讓的溢價(jià)（收益）。

　　王紀(jì)平在昨晚利用網(wǎng)上政務(wù)咨詢系統(tǒng)咨詢北京市國(guó)土局，國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人向他介紹了北京市2009年土地出讓的有關(guān)數(shù)據(jù)，王紀(jì)平表示，2009年北京市出讓土地大約6000公頃，土地出讓純利潤(rùn)約348億。

　　王紀(jì)平認(rèn)為，北京2009年人均GDP達(dá)一萬(wàn)美元，意味著北京提前11年完成了2020年的任務(wù)，人口控制在1800萬(wàn)的指標(biāo)也完成了，“這些數(shù)字都完成了，那你其他指標(biāo)是不是也跟上來(lái)了，如果沒(méi)跟上來(lái)，在房地產(chǎn)需求上會(huì)造成缺口，會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲。”

　　王紀(jì)平分析，北京2008年和2009年土地供應(yīng)量差不多，2008年土地出讓收入503億，2007年是438億，而2009年是923億，“在土地供應(yīng)量差不多的情況下，顯然2009年的土地溢價(jià)太高了，是否要適當(dāng)增加土地供應(yīng)，房地部門要有全局意識(shí)，需求量大了，土地供應(yīng)應(yīng)該加大。否則會(huì)造成發(fā)展失衡，土地老是緊缺。”

　　此前，國(guó)土部副部長(zhǎng)贠小蘇在接受本報(bào)針對(duì)地方土地財(cái)政的提問(wèn)時(shí)表示，公眾看到的土地出讓收入都是包括土地開發(fā)成本在內(nèi)的。而實(shí)際上土地出讓的純利潤(rùn)大約在30％左右，北京此次向政協(xié)委員公布的這一土地出讓合同收益，和這一比例大致相符。

　　委員觀點(diǎn)

　　“政府應(yīng)退出高端房產(chǎn)市場(chǎng)”

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉偉認(rèn)為政府與市場(chǎng)的關(guān)系應(yīng)理清

　　昨天，北京市政協(xié)第十一屆三次會(huì)議舉辦首場(chǎng)記者招待會(huì)，關(guān)注民生熱點(diǎn)。市政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉偉等，就市民關(guān)心的住房等問(wèn)題回答記者提問(wèn)。

　　劉偉認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)泡沫較嚴(yán)重。因此，政府應(yīng)該退出高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府和市場(chǎng)的關(guān)系應(yīng)理清。

　　房?jī)r(jià)已超北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　北京房?jī)r(jià)有沒(méi)有泡沫？劉偉先給“泡沫”下了定義：就是房?jī)r(jià)是不是超出北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展能接受的水平，這個(gè)水平是否有投機(jī)過(guò)度的性質(zhì)。“我認(rèn)為有泡沫，且比較嚴(yán)重。”

　　劉偉援引一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2009年房?jī)r(jià)比2008年全年平均上漲1.4%。“這個(gè)數(shù)據(jù)基本上表示價(jià)格沒(méi)變”。但如果從動(dòng)態(tài)上漲的趨勢(shì)分析，疊加房?jī)r(jià)每個(gè)月的環(huán)比漲幅，將比1.4％高10倍多。

　　“因此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)未必支持我們對(duì)房?jī)r(jià)的感覺(jué)。”而從國(guó)際通用的“房?jī)r(jià)和收入比”來(lái)看，一般國(guó)家的比例是3、4倍，高也就7、8倍。劉偉說(shuō)，中國(guó)的這個(gè)比例已達(dá)十幾倍，北京這樣的城市會(huì)更高。