限購政策在全國的廣泛推行，令3月首周 （2月28日-3月6日）的樓市呈現(xiàn)出量價齊跌、供需不足的頹勢。中國指數(shù)研究院周一公布的數(shù)據(jù)顯示，廈門上周住宅成交146套，住宅成交均價為13998元/平方米，環(huán)比下跌4.58%。

　　七成城市成交量下跌

　　在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的30個城市中，上周成交量下滑的占七成，10個城市跌幅在30%以上，4個城市成交量跌幅超過50%；重點城市中7個城市成交量環(huán)比下跌，其中天津跌幅最大達56.53%，杭州、成都次之，跌幅都在50%以上。

　　成交量上漲的城市中，北京、深圳漲幅較大，分別為60.53%、72.99%。中國指數(shù)研究院研究員分析，北京限購令出臺后引起集中簽約，導致成交量環(huán)比大幅上漲；而深圳年后成交量一直位于低位，隨著春節(jié)結(jié)束，成交量呈現(xiàn)較快回升。

　　根據(jù)廈門國土房產(chǎn)局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周廈門住宅成交146套，環(huán)比跌50.51%。據(jù)此推測，廈門成交量跌幅上周應位于全國前列。自 “廈八條”2月21日晚出臺以來，廈門住宅交易量已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)明顯下跌，此前一周的環(huán)比跌幅為42.02%。

　　多數(shù)城市房價變動平緩

　　往年3月份一般是市場旺季，也是上調(diào)價格最多的時候。但今年的情況卻發(fā)生了變化。

　　價格方面，上周多數(shù)城市價格變動平緩，如上海、天津等城市價格變動幅度在5%以內(nèi)；重慶、杭州、海口等個別城市價格波動較大，其中重慶價格上漲37%，杭州、海口分別下降16%和27%。

　　土地市場方面，中國指數(shù)研究院報告稱，上周“兩會”在京順利召開，市場平穩(wěn)，推出量和成交量均出現(xiàn)低潮。上周監(jiān)測的20個主要城市土地市場交易中，深圳、蘇州、廈門、西安四個城市上周均無地塊交易。上周監(jiān)測的20個主要城市共推出土地67宗，較前周減少39宗，推出土地面積共計296.7萬平方米，環(huán)比下跌56%；成交土地78宗，較前周減少34宗，成交面積共計435.2萬平方米，環(huán)比上漲3%。

　　政府調(diào)控力度不減

　　“房價不穩(wěn)、政策不停，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢不會改變，今年房地產(chǎn)調(diào)控的效果有望更顯著。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析指出，“兩會”政府工作報告中提出三記重拳，即“房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢不改、擴建保障房、建立問責制”，再次給房地產(chǎn)市場打下理性回歸的堅實基礎(chǔ)，也進一步彰顯了中央政府的決心。

　　“兩會”期間，相關(guān)部門領(lǐng)導均對推進房地產(chǎn)調(diào)控表現(xiàn)得很有信心。例如，全國政協(xié)委員、銀監(jiān)會主席助理閻慶民日前就向媒體表示，“房價下跌30%在銀行承受范圍內(nèi)”，這無疑表明，“房價套牢銀行”的說法站不住腳。

　　有專家認為，隨著限購、限貸政策對市場影響的逐步顯現(xiàn)，加快出貨的開發(fā)商會越來越多。從以往經(jīng)驗來看，成交量持續(xù)低迷3個月后開發(fā)商就會出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。因此，2011年全國房價出現(xiàn)下降將是大概率事件。