其中很多房源處于“抵押”狀態，且不少已實際售出未做登記，業內擔心房源偏少助推房價

　　東南網-海峽都市報4月8日訊（本網記者 楊永敏）福州房地產信息網數據顯示，目前福州五城區可售住宅套數僅1.27萬套，可銷售面積為161.65萬平方米，面積不足去年5月的一半。而記者了解到，福州不少可售房源或處于“抵押”狀態，或已實際售出未做備案登記，實際可銷售房源偏少，可能助推房價持續走高。

　　實際房源更少

　　據福州房地產信息網的數據，截至昨天下午6點，福州五城區可售樓盤293個，可售住宅套數僅1.27萬套，可售住宅面積為161.65萬平方米。以目前可查詢到去年5月21日的可售房源面積為例，當天五城區的可售房源面積為336.3萬平方米。

　　“目前福州房源總體偏少。”業內人士告訴記者，去年樓市火爆，市場消化了大量房源，而由于2008年的樓市低迷，房地產商控制開發，導致去年下半年、今年上半年新產品沒有很好銜接，市場出現“斷檔”現象。“以去年一手房每月平均銷售3950套為例，目前市場可售房源僅能維持去年三個月銷量。”而記者在福州房地產信息網查詢了解到，可售的房源很多都處于“抵押”狀態，并不能銷售。一位房產銷售人士則告訴記者，在網絡上顯示的“可售”狀態的房源，有很多實際上已經售出。因為購房者看中合適房源達成購買意向后，會被要求先繳定金，再按開發商通知時間簽正式購房合同，并由開發商到福州房地產信息網網上備案。這里一般有一周到三周的時間差，有的甚至更長。購房者繳納定金后，開發商不能將這套房源另賣他人，這套房子基本上屬于售出，但是房地產信息網無法顯示。因此，上述人士認為，實際上，目前福州可售房源并未達到1.27萬套。

　　中小戶型熱賣

　　據了解，近段時間，100平方米以下的房源熱賣，不少60～90平方米的房源一推出就被“搶”光。“房子就這么多，選擇余地不大，而且‘物以稀為貴’。”一位業內人士告訴記者，3月份后市場觀望情緒有所緩解，而房源卻持續減少，房價自然降不下來。該人士表示，目前福州個別樓盤是早期拿的地，房子成本不足5000元，但是現在也要賣到1.5萬元以上。目前開發商不缺錢，加上市場房源不多，整個樓盤“保值升值”，開發商只會把價格往上漲，慢慢賣。