中小戶型打響節(jié)后樓市

　　在剛剛結(jié)束的上周，廈門樓市一掃春節(jié)期間的陰霾和冷清，特別是島外市場更是恢復了往日的熱鬧。

　　2月25日，借助“加快島內(nèi)外一體化建設動員大會”春風，集美新城打響島外新城建設第一炮，8個項目率先奠基啟動。2月26日，位于翔安新城的特房·美地雅登項目二期3、4、5號樓正式公開銷售。2月28日，位于杏林的香港公館也正式開盤，此外，令人關(guān)注的項目還有圣地亞哥的精裝 Boutique公寓將于3月6日開盤，位于海滄的王子廣場則有望于3月底推出。

　　引人注目的是，這些率先打破樓市冷清局面的項目大多都是以中小戶型房源為主的樓盤，作為今年節(jié)后樓市的先行者，他們能否推動樓市整體成交量由低迷走向復蘇？此舉讓業(yè)界充滿期待。

　　島外項目忙開盤，中小戶型打頭陣

　　春節(jié)期間，廈門整個樓市陷入一片沉寂當中。記者了解到，整個春節(jié)長假，除了海滄綠苑新城二組團選擇于正月初三即2月16日開盤外，鮮有新盤上市。

　　不過，在節(jié)后第一周，島外樓市就率先打破這種沉悶的局面，眾多項目紛紛動工奠基。2月25日，廈門市“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快島內(nèi)外一體化建設動員大會”在杏林灣舉行，吹響了島外新城建設的號角，在這令人振奮消息的鼓舞下，住宅·園博一號、住宅·蓮花新城、杏林灣商務營運中心二期等8個項目率先奠基啟動。

　　借助 “島內(nèi)外一體化建設”春風，許多項目也忙碌開盤。2月26日，位于翔安新城的特房·美地雅登項目二期3、4、5號樓正式公開銷售；2月28日，位于杏林的香港公館正式開盤；海景明珠則針對元宵節(jié)推出了 “購房享折扣紅包”活動。3月6日，圣地亞哥精裝Boutique公寓將正式開盤，此外，位于海滄的王子廣場則有望于3月底正式推出。

　　值得廣大購房者關(guān)注的是，無論是春節(jié)期間開盤的綠苑新城二組團，還是那些最近開盤或即將上市的項目，他們大多以中小戶型為主。如海滄綠苑新城二組團戶型面積有80-130平方米的中小戶型，其中以80-90平方米的戶型為主打；香港公館總戶數(shù)僅有158套，以90平方米左右的兩房和130平方米的三房為主；特房·美地雅登項目二期3、4、5號樓近300套房源，主力戶型仍為80平方米左右的兩房。還有即將推出的圣地亞哥精裝Boutique公寓，主力戶型為30-80平方米；以及海滄王子廣場共有497戶，其中90平方米以下有367套。

　　伴隨著這些項目的上市，島外樓市將重新燃起“戰(zhàn)火”，給虎年樓市注入一針“強心劑”。

　　宜自住投資，中小戶型仍最受追捧

　　在房價居高不下的廈門，具有面積小、總價低優(yōu)勢的中小戶型無疑備受追捧。

　　特別是近期開盤的項目，不是有大社區(qū)、大配套的特點，就是有地段或精裝修優(yōu)勢，為此，這些島外樓盤推出后紛紛出現(xiàn)了熱銷場景。像于2月26日推出的特房·美地雅登項目二期3、4、5號樓，受到廈門乃至福安、福鼎、泉州、龍巖等省內(nèi)各地客戶的搶購，據(jù)美地雅登售樓處不完全統(tǒng)計，截至當天15時，項目二期已售出140多套房源。而于上周日正式開盤的香港公館，現(xiàn)場也十分熱鬧，售樓處擠滿了購房者，據(jù)了解，該項目僅有158套房源，當天就已被認購近70%，其中一號樓幾近被訂購一空。

　　相對島外樓市熱鬧的景象，近期島內(nèi)市場則顯得安靜多了。不過，島內(nèi)一些中小戶型樓盤卻仍備受購房者青睞。記者了解到，于今年1月31日開盤的位于金湖路與金尚路交叉處西南角的東暉廣場，共有675套房源，其主力戶型為89.13平方米兩房兩廳，此外開盤當天開發(fā)商還推出臨近凱悅新城10#樓的320套小戶型，面積為43-60平方米。東暉廣場雖然開盤時比較低調(diào)，但受到了購房者的熱烈追捧。據(jù)了解，開盤過后僅3天時間，該項目就已認購了54套。不僅如此，同樣位于枋湖片區(qū)的鷺島心筑項目，其擁有的稀有兩房戶型也很受購房者歡迎。

　　與此同時，隨著島內(nèi)房地產(chǎn)趨向豪宅化、大戶型化，島內(nèi)中小戶型新盤越來越少。在這種情況下，島內(nèi)許多剛性需求的客戶，因購買不起大戶型，而不得不轉(zhuǎn)向二手房市場。記者在一些二手房中介機構(gòu)了解到，目前島內(nèi)二手房市場中，成交最火、最受歡迎的便是中小戶型房源，特別是兩房房源，更是供不應求。

　　在業(yè)界看來，中小戶型之所以能在市場熱銷，關(guān)鍵在于其無論是自住還是投資都很適合。因此，購房群體當中不僅有大量剛性需求客戶，也有投資客。不過，伴隨著今年房產(chǎn)新政頻繁出臺，個人住房信貸緊縮，投資客減少了許多。對此，廈門建昌房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理助理張陸遜也向記者表示，在香港公館的客戶當中，自住型客戶占了大部分。

　　大量中小房入市，能否引爆市場？

　　3月1日，當一縷陽光照射在廈門大地時，許多人都以為持續(xù)多日潮濕、陰霾的天氣就要結(jié)束了。然而，昨日的廈門又迎來迷霧漫天的陰天。在度過異常冷清的春節(jié)后，此次大量中小戶型房源放量能否讓處于陰霾中的廈門樓市盼來燦爛的陽光？

　　近期房產(chǎn)新政頻頻出臺，虎年樓市再次風起云涌。從2月20日起，廈門市國土房產(chǎn)局正式實施落地化“房產(chǎn)新政”，對商品房預售、土地供應管理都有了新規(guī)定。此外，廈門市規(guī)劃局也于近期出臺《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的補充規(guī)定。“這些地方性政策更加細化，意味著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控已真正來臨了，對市場各方來說都將產(chǎn)生心理影響。”一位房地產(chǎn)專業(yè)人士這樣認為。不過，令這位人士更加擔憂的是，個人住房信貸的政策正在越收越緊。

　　在這些政策的影響下，購房者觀望情緒越來越濃。許多購房者紛紛表示，政策出臺后，市場行情將變得不明朗，買房先觀望一陣再說。也是這個時候，廈門樓市成交量再次陷入低迷。根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，受春節(jié)樓市異常冷清影響，今年廈門2月住宅出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象，共成交917套，交易量比1月份的1384套下降467套，環(huán)比下降達33.74%。同比2009年2月成交的4169套，下跌78%。其中，島內(nèi)住宅成交288套，島外住宅成交629套。

　　此番大量島外中小戶型房源入市，無疑令人充滿想象。回顧去年第一季度行情，當時廈門樓市回暖正是借助于島外中低價位和中小戶型樓盤的熱銷。不過，有業(yè)界人士認為，今年情形與去年大不同，去年第一季度，因受2008年全年樓市低迷影響，積累了大量購房需求，特別是剛性需求受到很大抑制，并且供應量充足，于是在去年利好 “新政”，以及開發(fā)商大幅度優(yōu)惠策略的刺激下，這些需求得以充分釋放。而在今年，經(jīng)過去年一整年的熱銷，剛性需求幾乎消化殆盡，現(xiàn)在更多需求來自換房群體，而這部分購房群體最容易受調(diào)控政策影響。

　　此外，今年上半年可售房源量也相對較少，據(jù)新景祥策劃公司統(tǒng)計，2010年1-6月，根據(jù)工程進度進行測算，大約上半年商品住宅新增供給77.47萬平方米，其中90平方米以下的21.17萬平方米，占總供給的27%，小戶型供給仍舊比較稀缺。而且此次新推的樓盤價格較高，優(yōu)惠促銷力度也不如去年，因此，此番中小戶型高調(diào)入市能否調(diào)動購房者的購買熱情將充滿變數(shù)。