鄭州新地王誕生每畝地1298.25萬(wàn) 或引發(fā)房?jī)r(jià)上漲

昨天，競(jìng)得新“地王”的買(mǎi)家送競(jìng)價(jià)單。記者 平偉 圖

　　【核心提示】

　　鄭州新“地王”誕生！

　　昨天，經(jīng)過(guò)4個(gè)多小時(shí)、138輪的纏斗，鄭州市農(nóng)業(yè)路北、勤工路西一個(gè)56920.65平方米、約合85.38畝的地塊，被河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司以11.0845億元拿下，每畝地折合1298.25萬(wàn)元的“天價(jià)”！

　　這是鄭州市商住房用地每畝拿地價(jià)首次突破千萬(wàn)元大關(guān)！業(yè)內(nèi)人士稱，這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)吸引了本土房地產(chǎn)實(shí)力企業(yè)和外來(lái)“大鱷”保利地產(chǎn)貼身肉搏，其角逐的激烈程度在鄭州土地拍賣(mài)史上堪稱首次。

　　鄭州三環(huán)內(nèi)最后的寶地？

　　引起眾多地產(chǎn)商關(guān)注的地塊編號(hào)為鄭政出（2010）60號(hào)，位于農(nóng)業(yè)路北、勤工路西，約合85.38畝，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，容積率為3.5，建筑密度為25%，綠化率為30%，建筑限高為80米，土地使用年限為70年、40年，起拍價(jià)為3.2445億元。原為河南財(cái)稅高等專科學(xué)校所有。

　　11月24日，該地塊在鄭州市國(guó)土資源局土地交易中心掛牌起，立即受到業(yè)界廣泛關(guān)注。記者采訪時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，該地塊位置十分優(yōu)越，毗鄰主干道，靠近黃河食品批發(fā)市場(chǎng)，周?chē)�教育資源豐富，從幼兒園到高校一應(yīng)俱全，是“鄭州三環(huán)內(nèi)最后的寶地”。

　　拍賣(mài)會(huì)昨天在鄭州市國(guó)土資源局土地交易中心舉行。拍賣(mài)開(kāi)始前半個(gè)多小時(shí)，多家房地產(chǎn)企業(yè)代表團(tuán)已“粉墨登場(chǎng)”，能容納三百多人的競(jìng)拍場(chǎng)內(nèi)座無(wú)虛席。

　　據(jù)交易中心人士透露，當(dāng)天報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)有17家，既有建業(yè)、正商之類的本土實(shí)力企業(yè)，也有保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置業(yè)、香港路勁等大名鼎鼎的房地產(chǎn)“大鱷”。

　　“廝殺”138輪4個(gè)多小時(shí)

　　雖說(shuō)這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)早已成為業(yè)內(nèi)焦點(diǎn)，但誰(shuí)也不會(huì)想到，拍賣(mài)居然進(jìn)行了138輪，耗時(shí)4小時(shí)16分！創(chuàng)下鄭州土地拍賣(mài)史上的記錄。

　　昨天上午9時(shí)，拍賣(mài)會(huì)一開(kāi)始，場(chǎng)內(nèi)即“風(fēng)云驟起”。

　　3.2445億、4億、5億……代號(hào)為60-12號(hào)和60-2號(hào)的兩家競(jìng)拍者“你來(lái)我往”，價(jià)碼咬得很緊。很快，拍賣(mài)價(jià)一路狂飆到了8億多。

　　一時(shí)間，場(chǎng)內(nèi)群情激奮，記者身邊某房地產(chǎn)企業(yè)代表王先生掏出手機(jī)，緊張地計(jì)算了起來(lái)，“85.38畝的地塊，再過(guò)幾輪，每畝單價(jià)就要過(guò)千萬(wàn)了！”他激動(dòng)地說(shuō)，此前鄭州商住房用地還未出現(xiàn)過(guò)每畝超千萬(wàn)的地價(jià)，“這可是當(dāng)之無(wú)愧的新地王啊！”

　　果然，不出二十分鐘，第28輪競(jìng)拍，“60-2”報(bào)出了8.5045億元。全場(chǎng)頓時(shí)掌聲雷動(dòng)，地塊開(kāi)始朝著“千萬(wàn)地王”邁進(jìn)。

　　第30輪，“60-2”再次報(bào)出8.5445億元高價(jià)，每畝地價(jià)達(dá)到1000.76萬(wàn)元，沖破了千萬(wàn)大關(guān)！全場(chǎng)嘩然：“鄭州的地也過(guò)千萬(wàn)了！”“太瘋狂了！”但，纏斗還在繼續(xù)。

　　“60-12”一副志在必得的姿態(tài)，但“60-2”毫不“松口”，兩家一直以200萬(wàn)的增幅加價(jià)。就在難解難分之時(shí)，“60-4”橫空殺出，直接甩出加價(jià)2000萬(wàn)的大手筆，全場(chǎng)頓時(shí)嘩然。

　　正當(dāng)大家對(duì)“60-4”的身份議論紛紛之時(shí)，“60-2”與“60-12”的廝殺達(dá)到了白熱化，拍賣(mài)價(jià)已飆升到9.6445億元。

　　這時(shí)，“60-4”再次給力，直接加價(jià)400萬(wàn)元，將價(jià)格帶到了9.6845億元！這時(shí)，競(jìng)拍已經(jīng)進(jìn)到了第77輪。

　　“我參與過(guò)上百場(chǎng)競(jìng)拍，一般二三十輪就能結(jié)束，最多也不會(huì)超過(guò)60輪，今天到現(xiàn)在還難見(jiàn)分曉，鄭州的地真‘熱’！”王先生搖著頭說(shuō)。

　　轉(zhuǎn)眼時(shí)針已過(guò)12點(diǎn)，可現(xiàn)場(chǎng)無(wú)論參戰(zhàn)的還是觀戰(zhàn)的，均群情激昂。大家都在等待鄭州房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)標(biāo)志性時(shí)刻的到來(lái)。

　　“60-2”顯出疲態(tài)，場(chǎng)上只剩下“60-4”“追擊”“60-12”。

　　第92輪，“60-4”喊出10.0045億元的天價(jià)。這下連拍賣(mài)師都淡定不下去了，她激動(dòng)地說(shuō)，“突破10億元了，大家鼓掌”。

　　此后1個(gè)多小時(shí)，“60-4”起初還與“60-12”以每次加價(jià)200萬(wàn)元的增幅耐心纏斗。漸漸地，“60-4”露出霸氣，每次加價(jià)都以400萬(wàn)元的增幅往上添。

　　13時(shí)16分，“60-4”喊出11.0845億元，此時(shí)每畝地價(jià)已達(dá)1298.25萬(wàn)元！

　　“60-12”終于望而卻步，拍賣(mài)師三錘定音。這場(chǎng)廝殺在經(jīng)歷了138輪、4小時(shí)16分的纏斗后，終于決出勝負(fù)。

　　本土地產(chǎn)商“擊敗”大央企

　　激烈的廝殺令在場(chǎng)者對(duì)“60-2”、“60-12”和“60-4”的身份議論紛紛。一地產(chǎn)商說(shuō)，這樣的拍賣(mài)會(huì)，一怕見(jiàn)到央企——深不見(jiàn)底；二怕遭遇上市公司——財(cái)大氣粗。

　　據(jù)記者了解，“60-12”正是有央企背景的保利地產(chǎn)，“60-4”則是河南本土房地產(chǎn)企業(yè)翹楚建業(yè)參股的河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司，“60-2”則是河南正商地產(chǎn)。

　　據(jù)悉，河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司是建業(yè)住宅集團(tuán)與河南煤業(yè)化工集團(tuán)戰(zhàn)略合作攜手成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　網(wǎng)友

　　新地王？這不是個(gè)好消息

　　昨天拍賣(mài)會(huì)以11.0845億元“定音”，這個(gè)價(jià)格比起拍價(jià)高出7.84億元，每畝地價(jià)達(dá)到1298.25萬(wàn)元。

　　雖然此前11月16日，位于鄭東新區(qū)新火車(chē)站附近的一塊13.11畝的地塊拍出2.6615億元高價(jià)，創(chuàng)下每畝地2030.13萬(wàn)元的新高，但由于該地塊屬于商務(wù)金融用地，對(duì)住宅市場(chǎng)毫無(wú)影響。所以，昨天拍賣(mài)會(huì)誕生的才是鄭州當(dāng)之無(wú)愧的“地王”。

　　鄭州新“地王”誕生，市民最關(guān)心的是，這塊新“地王”上建成的房子，將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到多少？

　　房地產(chǎn)專家、河南王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君粗略測(cè)算：這塊地的樓面地價(jià)是5555元／平方米，根據(jù)契稅、地塊容積率、限制高度、綠化面積、建安成本、管理及配套等費(fèi)用，成本約在8500-9000元／平方米。

　　天價(jià)“地王”問(wèn)世，很快在網(wǎng)上引發(fā)熱議。

　　“成本價(jià)都9000元了，那房子得賣(mài)到多少錢(qián)？”河南網(wǎng)友“夕陽(yáng)普照”抓狂地發(fā)帖問(wèn)道。“兩萬(wàn)塊也不是不可能啊！簡(jiǎn)直太瘋狂了！這地王可不是利好消息。”

　　網(wǎng)友“寒蘭”跟帖說(shuō)，鄭州房?jī)r(jià)正在以“光速”直追北京、上海之類的一線城市。

　　對(duì)于房地產(chǎn)商此次天價(jià)拿地，部分網(wǎng)友的感受是：“面粉貴了，面包還會(huì)不漲嗎？”

　　“房?jī)r(jià)會(huì)降，只是一個(gè)傳說(shuō)？”網(wǎng)友露娜說(shuō)，“買(mǎi)房這件事看起來(lái)越來(lái)越近，實(shí)際上越來(lái)越遠(yuǎn)。”

　　鄭州網(wǎng)友“黑夜之子”回應(yīng)：“賣(mài)地的敢喊，買(mǎi)地的敢炒，買(mǎi)房的只有哭了！”

　　業(yè)界

　　新“地王”或引發(fā)房?jī)r(jià)上漲

　　相對(duì)于網(wǎng)友的“悲憤”，業(yè)內(nèi)專家看法相對(duì)樂(lè)觀。上官同君說(shuō)，鄭州三環(huán)內(nèi)接近百畝的地塊本來(lái)就是稀缺產(chǎn)品，加上這塊地位置極佳，在拍賣(mài)前，業(yè)界就盛傳，國(guó)內(nèi)大牌房企保利、綠地、華潤(rùn)、路勁都會(huì)參與角逐，本土實(shí)力企業(yè)諸如建業(yè)、正商都盯緊了這塊“寶地”。

　　“本土巨頭和外來(lái)大鱷共同角逐一個(gè)地塊，這在鄭州土地拍賣(mài)史上還是第一次，創(chuàng)下每畝過(guò)千萬(wàn)的天價(jià)也可以說(shuō)是在情理之中。”

　　“新地王的誕生會(huì)在一定程度上加重老百姓對(duì)樓市的恐慌心理。”上官同君說(shuō)，這塊地勢(shì)必會(huì)催熱、帶動(dòng)附近房?jī)r(jià)上漲。

　　據(jù)記者調(diào)查，目前，這塊地周?chē)�的房�(jī)r(jià)，例如英地天驕華庭，本月均價(jià)已達(dá)每平方米9500元左右，而且470多套房子全部售完。相距不遠(yuǎn)的恒大名都，均價(jià)也達(dá)到了1萬(wàn)元左右。“將來(lái)新‘地王’的房?jī)r(jià)，估計(jì)會(huì)超出這個(gè)價(jià)格。”一位業(yè)內(nèi)人士估計(jì)。

　　“開(kāi)發(fā)商看中的不僅在此。”上官同君認(rèn)為，這個(gè)地塊鬧中取靜，居住價(jià)值明顯，開(kāi)發(fā)商拿它做高端商住項(xiàng)目或城市綜合體項(xiàng)目的可能性比較大。更引人關(guān)注的是，該地塊毗鄰黃河食品批發(fā)市場(chǎng)，靠近文化路等繁榮商業(yè)地帶，地理位置極為優(yōu)越，極有整合資源，催生鄭州新商業(yè)中心誕生的可能，“這才是開(kāi)發(fā)商題中的應(yīng)有之意”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，此番競(jìng)地，充分顯示了鄭州房?jī)r(jià)仍有強(qiáng)勁的上漲空間。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，“地王”肯定會(huì)對(duì)鄭州房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響，但新“地王”商業(yè)價(jià)值更大，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商們看好鄭州未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“鄭州本土企業(yè)也展示了雄厚的拿地實(shí)力”。

　　回顧

　　鄭州“地王”6年漲了近10倍

　　2004年4月26日，思達(dá)集團(tuán)以5.91億元的高價(jià)，奪得位于鄭州市花園路和東風(fēng)路交叉口處431.2畝土地的使用權(quán)，每畝約137萬(wàn)元，被稱為鄭州“地王”。現(xiàn)在這里是鄭州大名鼎鼎的“藍(lán)堡灣”。

　　2006年6月28日，鄭州電纜廠一個(gè)約88.226畝的地塊，被河南龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以總價(jià)19250萬(wàn)元收入囊中，每畝地價(jià)218.19萬(wàn)元，成為當(dāng)時(shí)的鄭州“地王”。

　　2006年11月，鑫苑置業(yè)以8330萬(wàn)元、每畝259萬(wàn)元的價(jià)格，拍下位于鄭州市桐柏路與朱屯路交叉口附近面積32.247畝的土地，刷新鄭州西區(qū)地價(jià)紀(jì)錄。

　　2007年7月25日，鑫苑置業(yè)以11150萬(wàn)元的價(jià)格，競(jìng)得位于建設(shè)路與伏牛路交叉口附近的16502平方米土地，平均450.5萬(wàn)元／畝，但此“地王”后被鄭州市國(guó)土資源局收回。

　　2008年1月，鄭州建海置業(yè)有限公司以1.6億多元拿下鄭州電視臺(tái)的25.3畝土地。創(chuàng)下一畝地633.2萬(wàn)元的“天價(jià)”。但8個(gè)月后，建海置業(yè)申請(qǐng)退地，土地由政府收回另行出讓。據(jù)說(shuō)建海為此付出了至少2000萬(wàn)元的代價(jià)。

　　2009年12月，鄭州農(nóng)科路南、文博東路東一個(gè)68.54畝的地塊，被鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司以總價(jià)47322萬(wàn)元拿下，每畝地拍出了690.43萬(wàn)元的天價(jià)。 記者張渝