南京樓市繼續低迷 秋交會后開發商沒了動靜

　　熱熱鬧鬧的房展會后，南京的各大樓盤卻突然集體“失聲”，不僅花樣繁多的營銷活動偃旗息鼓，一些原本近期要推的項目也不見“蹤影”。有開發商表示，目前的市場氛圍寒氣逼人，平均每天只有七八十套的認購量，房源入市的日期恐怕還得再往后挪一挪。

　　南京江寧一家樓盤參加了今年的秋季房展會，展會上接受了一百多組看房者的登記，這一數字并未達到開發商的預期。“說到底，還是人氣不太旺，像我們這樣的樓盤，如果首次開盤就賣得不好的話，后面會越走越艱難。”該項目的營銷負責人告訴記者，展會只是整個房地產市場的一個側影，他們原本以為四天秋交會會帶來兩三百組客戶，結果只達成三分之一，這樣使得之前規劃好的開盤日期也受到影響。記者了解到，這家樓盤原計劃本月底亮相，現在只能挪到下月初或者下月中旬。

　　主城區的一些房產項目也有了延期推房的念頭。在上周的秋交會上，城北一樓盤曾信誓旦旦地表示肯定會在10月底上市，可記者昨日致電售樓處時，銷售人員卻改了口風：“近期就會推的，不是本月底就是下月初”。有知情人告訴記者，開發商對于新盤的定價仍猶豫不決，定低了怕吃虧，定高了又擔心買房人興趣轉淡，所以在開盤的日期上也顯得有點拖沓。

　　“現在每天只有幾十套的新房認購量，幾乎是歷史上最為低迷的時期，沒有十足的把握，誰也不敢把房子拿出來。”江寧托樂嘉花園的項目負責人說，他們在這次房展會上推出了幾套尾房，有商鋪有住宅，結果發現買房人普遍認為房價還有降價的空間，現在都不急于出手。南京網上房地產的數據顯示，自10月12日至今的一周多時間里，商品住宅認購量過百的只有兩天，其余都在70套到90套左右，比七八月份還要少，只相當于南京樓市正常日均交易量的兩成多。“這個時候沒人敢推，推出來都是‘送死’的”，該負責人說。

　　記者在采訪中還聽到了另外一種聲音，除了市場低迷不愿推房以外，不少開發商都在等政府出臺托市的政策。“上周五南京就出了份意見，雖然沒多少實質性的內容，不過可以視為一種信號。”南京網尚地產研究機構的專業人士告訴記者，《意見》中提到要對合理的市場需求予以引導服務，對剛性的市場需求予以支持，積極幫助房地產企業和購房者活躍購銷，內容不多，卻可見地方政府的真實想法。該人士稱，托市措施不大可能對限購令“動刀”，只會在貸款上予以支持，突破口也許會放在公積金政策上，比如提高貸款額度等等。她指出，一旦有實質的調整措施推出，開發商的推房熱情又將被點燃，今年后兩個月會迎來一波上市高峰。