上海二手房倒逼新房降價 掛牌量激增上萬套

      時間:2010-06-13 15:03   來源:華夏時報

        房地產(chǎn)價格堅冰正在逐漸融化。

        6月5日,住建部、人民銀行、銀監(jiān)會對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)公布后,上海二手房掛牌量在幾天內(nèi)便激增了5000多套。

        “有不少是投資客在拋盤。”一家房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,這些被投資客拋售的房源多位于上海嘉定、寶山、奉賢、周浦等外郊環(huán)地區(qū),降幅約在5%—10%之間。

        十日激增一萬多套二手房

        6月4日三部委對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)剛出,當(dāng)周上海外郊環(huán)區(qū)域二手房掛牌量便一下激增5000多套。

        上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,5月28日上海二手住宅掛牌量為114495套;6月4日,該數(shù)據(jù)提高至119630套,一周時間內(nèi)增長5000余套。二手房掛牌數(shù)量激增的局面并沒有停止,至6月7日二手房掛牌數(shù)量猛增到124959套,即在6月6日掛牌房源激增的基礎(chǔ)上又增加5329套。

        “從5月28日到6月8日約十天的時間,二手房房源猛增了一萬多套,掛牌量增幅達(dá)9%!鄙虾S缿c房屋總經(jīng)理陳史翎表示。

        據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計,二套房標(biāo)準(zhǔn)出臺后,上海寶山、普陀區(qū)域的二手房掛牌量增幅最大,分別為23.83%和23.16%;而嘉定、閘北、虹口等區(qū)域的掛牌房源增幅也在15%—20%之間。

        21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔表示,在新增的房源中,寶山、嘉定、金山幾個郊區(qū)的新增掛牌房源最多。而拋盤者多為手中持有一到兩套房源的投機(jī)型客戶。

        對投資客短期內(nèi)集中拋售房源的現(xiàn)象,分析師指出,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺后,銀行對二套房貸的操作更加明確。隨著銀行對二套及二套以上住房貸款利率的提升,投資客每月還款額也隨之增加,還貸壓力也相應(yīng)增大。

        隨著二手房供應(yīng)量的激增,一些區(qū)域二手房價格的降幅達(dá)10%。

        浦東周康地區(qū)是近期投資客拋盤相當(dāng)明顯,價格下降幅度較大的一個區(qū)域。

      編輯:馬迪

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