深圳樓市成交率不到三成 部分樓盤急降6000元

　　“五一”假期，深圳一些曾經(jīng)備受業(yè)界和市民關(guān)注的高價(jià)新樓盤出現(xiàn)樓價(jià)“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交慘淡。

　　“五一”小長(zhǎng)假適逢深圳春季房產(chǎn)交易會(huì)，深圳一些樓盤紛紛借展會(huì)人氣加大對(duì)外發(fā)售力度。高發(fā)第五大道為深圳寶安中心區(qū)2010年首個(gè)開盤樓盤，在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之前，該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示最低一套400萬元，而該樓盤三期最小戶型為135平方米，單價(jià)約在3萬元每平方米。而“五一”開盤的樓盤起價(jià)在2萬元每平方米左右，均價(jià)為2.4萬元每平方米。政策出臺(tái)前后不到1個(gè)月時(shí)間，樓盤價(jià)格至少相差了6000元每平方米。

　　盡管開發(fā)商降價(jià)促銷，但大多買樓者仍持“觀望”態(tài)度。高發(fā)第五大道大約成交了200套，成交率不到三成。

　　樓市行情：一線城市五一樓市遇冷 交易降買家觀望樓盤打折

　　北京——調(diào)控細(xì)則出臺(tái) 簽約量降82%

　　4月30日，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲文件的通知》，開發(fā)商和購房者一直在等待的北京版調(diào)控政策正式落地。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，北京版調(diào)控細(xì)則在個(gè)人購房套數(shù)、差別化信貸、個(gè)人售房計(jì)稅方法、商品房定價(jià)等四個(gè)方面均非常嚴(yán)厲。通知規(guī)定，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。根據(jù)以往的成交情況分析，僅此一條，就可能切斷30%以上換房者的需求。

　　評(píng)論視野：中國(guó)掉入三明治陷阱 房產(chǎn)擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)泡沫吹大

　　所謂“三明治陷阱”,反映的是一個(gè)國(guó)家“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”惡劣的生存環(huán)境，即在成本大幅提高和銷售價(jià)格不斷下跌的雙向擠壓下，實(shí)體企業(yè)利潤(rùn)（中間層）迅速變薄。落入“三明治陷阱”的國(guó)家，其經(jīng)濟(jì)一般都會(huì)極速泡沫化，因?yàn)槠髽I(yè)為了維系生存、維系收益，被迫將大量資本投向房地產(chǎn)、投向股市，以至整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)迅速泡沫化。

　　日本非常典型。“廣場(chǎng)協(xié)定”之后，日本經(jīng)濟(jì)跌進(jìn)的第一個(gè)大坑就是“三明治陷阱”。當(dāng)時(shí)，在西方貿(mào)易壁壘和匯率升值的嚴(yán)厲壓制下，日本國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，無論是內(nèi)銷還是出口，制造業(yè)商品價(jià)格大幅下跌，嚴(yán)重侵蝕了企業(yè)利潤(rùn)。