<P> 深圳新房?jī)r(jià)格同比已上漲124%,逼近4萬(wàn)元/平方米,再創(chuàng)新高。眾多普通市民們表示:深圳樓市暴漲得太離譜,已經(jīng)遠(yuǎn)離了我們的現(xiàn)實(shí)生活。我們所能承受的商品房?jī)r(jià)格在深圳沒(méi)有。如今樓市漲不漲,漲多少,漲跌都和我們老百姓已沒(méi)有關(guān)系了,每平方米4萬(wàn)我們買(mǎi)不起,3萬(wàn)我們還是買(mǎi)不起,反正我們都是買(mǎi)不起。現(xiàn)在是房?jī)r(jià)越是調(diào)控,越是翻倍地往上漲。</P>
<P> <STRONG>新房?jī)r(jià)創(chuàng)新高</STRONG></P>
<P> 3月26日,深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的《2010年1-2月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）中顯示,深圳1-2月深圳新房?jī)r(jià)格刷新了歷史新高,2月份高達(dá)24166元/平方米,同比大翻1.2倍,而關(guān)內(nèi)新房均價(jià)更是令人吃驚地逼近了4萬(wàn)元/平方米。</P>
<P> 《報(bào)告》中顯示,盡管1-2月深圳新房?jī)r(jià)格刷新了歷史新高逼近了4萬(wàn)元/平方米。但同時(shí),成交量節(jié)節(jié)下滑,2月份更是以不足20萬(wàn)平方米的成交面積創(chuàng)下了2008年4月以來(lái)的新低。</P>
<P> 《報(bào)告》披露,1-2月,深圳全市新建住宅銷(xiāo)售面積達(dá)到53.6萬(wàn)平方米,同比下降39.58%。尤其是春節(jié)所在的2月份,成交量?jī)H有19.41萬(wàn)平方米,創(chuàng)下了2008年4月以來(lái)單月成交面積的新低。</P>
<P> 伴隨著成交量創(chuàng)新低,新房?jī)r(jià)格卻是創(chuàng)下了“天價(jià)”。《報(bào)告》顯示,按照本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),1-2月,全市新建商品住房均價(jià)分別為23117.28元/平方米和24165.62元/平方米,2月份新房均價(jià)環(huán)比1月上漲4.53%,同比去年2月（10770元/平方米）,則大漲了124.38%。</P>
<P> 據(jù)了解,令深圳2月份市場(chǎng)價(jià)格瘋狂大升,主要成交多為豪宅,尤其是后海豪宅拉升所致。比如深圳后海樓盤(pán)三湘海尚、太古城、海怡灣等全部在列,其余如十五峯、御河堤、金翠園等。這些樓盤(pán)的價(jià)格多數(shù)集中在3萬(wàn)-4萬(wàn)元每平方米,甚至5萬(wàn)元每平方米以上。</P>
<P> <STRONG>老房漲價(jià)3倍</STRONG></P>
<P> 深圳房?jī)r(jià)的爆漲,也帶動(dòng)了破舊老房的成倍漲價(jià),暴漲得令人瞠目結(jié)舌。位于深圳市福田區(qū)農(nóng)林路的龍溪花園,其毗鄰香蜜湖著名的水榭花都等豪宅區(qū)域,地理位置非常優(yōu)越。然而,記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,這個(gè)建于上世紀(jì)90年代的老房子,顯得非常古舊破敗,與旁邊的豪宅相比甚為遜色。然而,誰(shuí)想到這里會(huì)一夜之間房?jī)r(jià)暴漲,幾個(gè)月內(nèi)就翻3倍呢。</P>
<P> 一地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示,“龍溪花園一共有38棟,除了3棟帶電梯的房子不拆,其他的都要拆。這間86平方米的房子售價(jià)255萬(wàn)元,單價(jià)29651元/平方米,去年年初每平方米的價(jià)格才1.1萬(wàn)元。”他告訴記者,255萬(wàn)是實(shí)價(jià),基本沒(méi)有什么還價(jià)的空間。另一間90平方米的三室兩廳的房子,單價(jià)直接標(biāo)到3萬(wàn)元/平方米,總價(jià)高達(dá)270萬(wàn)元。</P>
<P> 住了20年的老房子,房?jī)r(jià)一夜之間就翻著漲,做夢(mèng)一樣。深圳一市民稱(chēng),最近一段時(shí)間內(nèi),自己住的老房子售價(jià)幾乎隔幾天就漲一次。據(jù)了解,這是一個(gè)位于深圳華強(qiáng)北區(qū)華新路的華新村以及華富路的華富村都屬于更新項(xiàng)目區(qū)域,兩村房屋始建于上世紀(jì)80年代末,都有20年以上樓齡,大都是五六層的低矮樓盤(pán),外觀陳舊,生活配套設(shè)施也不齊全。鑒于此,截至去年7月,該區(qū)域二手房均價(jià)為1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米,每月偶有成交,一直屬于冷門(mén)樓盤(pán)。但2009年12月1日起實(shí)施《深圳市城市更新辦法》之后,該地的房?jī)r(jià)開(kāi)始飛漲。“3月份我們?cè)谌A新村這邊以18400元/平方米的價(jià)格賣(mài)出了一套房,去年6月份這套房的價(jià)格是12000元/平方米。每平方米足足漲了6000多元。”一地產(chǎn)的中介人士告訴記者。</P>
<P> 華富村改造辦公室的許先生告訴記者,去年后半年改造辦公室進(jìn)駐村里,日后拆遷勢(shì)在必行的消息就已經(jīng)在業(yè)主內(nèi)傳開(kāi)了,從那時(shí)起業(yè)主的放盤(pán)量就開(kāi)始緊縮,房?jī)r(jià)也開(kāi)始持續(xù)走高,所以房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)元/平方米并非是一朝一夕的事。</P>
<P> <STRONG>新房存量跌破3萬(wàn)套</STRONG></P>
<P> 世華地產(chǎn)龍坂區(qū)高級(jí)經(jīng)理?xiàng)羁〔ǚQ(chēng),深圳“現(xiàn)在二手房賣(mài)得都沒(méi)房賣(mài),成交太火了。據(jù)他介紹,深圳3月二手成交開(kāi)始火爆,大型中介包括美聯(lián)、中原、世華都聲稱(chēng)本月很可能超越2009年月成交的最高紀(jì)錄。有專(zhuān)家表示,火爆一是因?yàn)樾路繘](méi)房賣(mài),二是兩會(huì)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作,三是被壓抑了兩個(gè)月的需求爆發(fā)。也有專(zhuān)家認(rèn)為,現(xiàn)在對(duì)今年二手房的走勢(shì)進(jìn)行定性的判斷還為時(shí)過(guò)早。</P>
<P> 記者還從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示中獲悉,深圳一手房存量第四次跌破3萬(wàn)套。</P>
<P> 數(shù)據(jù)顯示,3月1日以來(lái),深圳一手房每天的成交量一般在40-80套之間;而近期一手房存量一直在3萬(wàn)套左右徘徊。3月15日,全市存量一手房為29870套,這是今年以來(lái)首次跌破3萬(wàn)套大關(guān)。接著,16日、20日、21日存量一手房也都在3萬(wàn)套以下。</P>
<P> 深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,3萬(wàn)套是深圳供需關(guān)系的敏感點(diǎn),少于3萬(wàn)套則出現(xiàn)樓盤(pán)供應(yīng)緊張。今年深圳市計(jì)劃新推出140個(gè)盤(pán),約640萬(wàn)平方米,加上3萬(wàn)套的存量,共有900多萬(wàn)平方米。“今年計(jì)劃供應(yīng)的總量比較充足,因?yàn)榛鸨?009年成交量為700多萬(wàn)平方米。但要防止開(kāi)發(fā)商故意不領(lǐng)預(yù)售證或者拖延施工上市的節(jié)奏,政府應(yīng)該重點(diǎn)監(jiān)控。”</P>
