滬渝房產(chǎn)稅開征 向樓市傳遞哪些信號(hào)？

　　“劍指”投資投機(jī)性需求，保護(hù)合理購(gòu)房需求，用于保障房建設(shè)等“民生之需”……備受關(guān)注的上海、重慶兩地房產(chǎn)稅方案２７日終于露出真容。房產(chǎn)稅試點(diǎn)究竟向樓市釋放出哪些信號(hào)？

　　打擊投資投機(jī)性需求

　　根據(jù)上海２７日出臺(tái)的《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》（下文簡(jiǎn)稱《辦法》），征收的對(duì)象為：上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房。同時(shí)明確對(duì)上海居民家庭給予人均６０平方米的免稅住房面積予以扣除。

　　“如果一個(gè)三口之家，原來(lái)已擁有一套１５０平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套１１０平方米的住房，則人均住房面積已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購(gòu)住房中超出免除標(biāo)準(zhǔn)的部分面積，即８０平方米，須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。”上海市財(cái)政部門負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)明。

　　稅率方面，上海體現(xiàn)出“差別化”：適用稅率暫定為０．６％，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格２倍（含２倍）的，稅率可暫減為０．４％。上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格則由統(tǒng)計(jì)部門每年公布。

　　重慶作為個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，宣布從１月２８日開始向個(gè)人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。重慶市市長(zhǎng)黃奇帆表示，重慶主城９區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，這涉及１０％的人數(shù)，主要針對(duì)富人群體征稅，其稅率為０．５％－１．２％。

　　黃奇帆介紹說(shuō)，重慶市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房包括：個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅；個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)２倍（含２倍）以上的住房；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。

　　“這是對(duì)投資投機(jī)性需求的精準(zhǔn)打擊。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說(shuō)，房產(chǎn)稅開征后，增加持有環(huán)節(jié)的成本，短期內(nèi)必定會(huì)對(duì)試點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成利空影響，將有助于抑制投資投機(jī)需求，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。