治樓市“百弊”不能只靠房產稅

　　關于房產稅的預期正逐漸明朗。5月31日公布的《國務院批轉發展改革委關于2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》，明確將“逐步推進房產稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內容之一。

　　業內人士認為，房產稅對樓市短期利空明顯，但長期則有助于抑制市場泡沫、促進穩定健康。但另一方面，不能讓房產稅承受過高的期待。房地產調控必須要打“組合拳”，確保抑制投機，增加供應，加快保障性住房建設等各項措施“多管齊下”，使房地產業和經濟、民生問題的關系回歸于健康良性。

　　凱盛經略（上海）投資管理有限公司副總經理趙煒說：“不管稅率是多少、征稅對象是哪些，房產稅一旦開征，短期內對市場無疑是利空，它將增加住房持有成本，持房者將會對成本和收益進行審慎權衡，一部分炒房者將會被迫拋售房源，這將增加市場供應，并給價格帶來更大的下行壓力。”而從另一個角度說，房產稅將會減少樓市的投機和非理性成分，逐漸擠出房地產市場的價格泡沫，使市場更多地回歸由自主性需求、改善性需求決定的軌道上來，促進樓市長遠平穩健康發展。

　　南洋地產中國區總經理鐘沛認為，如果對住房保有環節征稅，其目標應該是既能有效遏制過度投機，又能保護居民自主消費需求。因此，在制定細則上，要把剛性需求和投機需求區別開，要打擊投機又不能“傷及無辜”。此外，業內人士還認為，必須加快建設統一的個人住房信息登記系統，提高房產稅開征的“精確度”和“覆蓋面”，并解決房價評估、征收流程等方面的技術性問題。

　　也不少業內人士指出，目前的房地產調控形勢依然嚴峻，根本性的問題尚未解決，不能指望房產稅一出，樓市“百弊”便自然化解。樓市調控關鍵還在于從土地、稅收、信貸等各個方面打好“組合拳”，并著力推進保障性住房建設、供應，從而真正終結房價近年來連續暴漲、社會資源向房地產業畸形積聚的亂象，從根本上破解困擾房地產已久的結構性問題。同時，居民手中的錢往哪里去，怎樣促進群眾的財產性收入穩步增長，也是一個緊迫的課題。