謹(jǐn)防央企“換馬甲”重返房地產(chǎn)市場

　　3月18日國資委召開新聞發(fā)布會，宣布除16家以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的央企外，其余78家不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企要有序地退出房地產(chǎn)市場。到目前為止，已有三家央企開始行動，中國核工業(yè)集團(tuán)公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8％股權(quán)，中國航天科工集團(tuán)公司已經(jīng)將其旗下三級子公司北京金中都置業(yè)有限公司80％股權(quán)掛出，中遠(yuǎn)集團(tuán)也明確了退出時(shí)間表。

　　這一強(qiáng)制性措施的及時(shí)出臺，反映出政府去除樓市泡沫、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心，并對前期央企在房地產(chǎn)市場橫沖直撞、呼風(fēng)喚雨的行為起到一定程度的遏制作用，對老百姓來說應(yīng)該是一個(gè)利好消息。遺憾的是，無論是從理論還是現(xiàn)實(shí)因素考慮，目前形勢下，央企都難以真正退出房地產(chǎn)市場。

　　從地位和分量上講，還能繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的16家央企的地產(chǎn)總額，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85％，凈利潤占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94％；而要求退出的78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企下屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，雖然數(shù)量上約占總數(shù)的60％，但銷售收入僅占到15％，利潤只占7％。也就是說，被勒令退出的企業(yè)在房地產(chǎn)市場上可有可無，央企大量的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有退出，剩余的16家央企照樣可以憑借其壟斷地位和龐大的資源，稱雄房地產(chǎn)市場。

　　對于不屬于國資委直管的其他大型央企，國資委無權(quán)限制其投資房地產(chǎn)。由此，因國資委一時(shí)鞭長莫及，在房地產(chǎn)市場上繼續(xù)活躍的央企“大有人在”。例如，中信地產(chǎn)已對媒體明確表態(tài)，由于中信集團(tuán)是國務(wù)院直屬企業(yè)，不屬于國資委管理，所以不在退出房地產(chǎn)的78家企業(yè)之列；3月15日在競標(biāo)大望京1號地時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的競爭對手中維地產(chǎn)實(shí)為中國煙草旗下今年1月剛成立的地產(chǎn)公司，中國煙草隸屬工信部，其已經(jīng)對媒體表態(tài)，不受國資委“退出令”影響；由保監(jiān)會主管、中國人壽投資的“嫡系”房地產(chǎn)企業(yè)“國壽地產(chǎn)有限公司”開始“招兵買馬”，逐鹿市場。對于這些企業(yè)的圈地行為，相信國資委也只能望洋興嘆了。