上市房企去年平均利潤逾7億 負(fù)債率超70%

　　本報訊 (記者張曉蕊)昨日，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了“2010年房企上市公司排行”報告，根據(jù)取自145家的上市公司的數(shù)據(jù)，房企上市公司去年的平均利潤為7.21億元。此外，報告表示，雖然去年房企現(xiàn)金充足，如果調(diào)控政策繼續(xù)，負(fù)債率超過70%的企業(yè)面臨資金壓力。

　　中國房地產(chǎn)測評中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，測評企業(yè)包括滬深上市的105家房企，以及內(nèi)地在港上市的40家房企。所有納入測評房地產(chǎn)上市公司總利潤達(dá)1067.92億元，平均凈利為7.21億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年年報顯示上市房企銷售和預(yù)售規(guī)模大增，50強(qiáng)企業(yè)銷售額和預(yù)售額達(dá)到7500億元，持有現(xiàn)金總額達(dá)3000億元，資金充裕。但今年4月，宏觀調(diào)控政策出臺后，部分2009年拿地企業(yè)資金壓力陡增。中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示，在回款周期拉長、信貸收緊、負(fù)債率高企等因素下，今年年底房企將面臨巨大資金壓力，資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的13家50強(qiáng)房企未來可能陷入資金困境。記者在報告里注意到，萬科、保利、金地、招商地產(chǎn)的負(fù)債率均超過100%，分別為152.39%，176.7%，172.27%，109.85%。

　　WIND統(tǒng)計顯示，一季度末，上市房企整體資產(chǎn)負(fù)債率67.13%。一季報顯示，金地集團(tuán)“經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額”為-34.05億元，保利地產(chǎn)為“經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額”為-150.16億元，萬科“經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額”為-68億元。目前申請再融資的上市地產(chǎn)公司共44家，至今未有任何房企通過再融資計劃。招商地產(chǎn)已經(jīng)明確表示，暫時放棄增發(fā)計劃。