中央調(diào)控樓市政策更為嚴格有力 房價有望趨穩(wěn)

　　這是兩個牽動人們神經(jīng)的數(shù)字，11.7%與50%，前者是國家統(tǒng)計局最新公布的3月份房價漲幅；后者是中央政府最新規(guī)定的二套房貸首付款最低比例。

　　一季度如脫韁野馬般的房價能否在中央政府吹響的調(diào)控號聲中放慢腳步，成為社會關(guān)注的熱點。

　　房價一路走高　期待回歸理性

　　盡管中央政府在1月份就發(fā)出了樓市調(diào)控的新政策，但是房價并未放慢奔跑的速度。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅從1月份的9.5%到2月份的10.7%再到3月份的11.7%，走出一條清晰的上升曲線。而在一些熱點區(qū)域，房價一個月上漲超過10%、一年上漲超過100%的情況屢見不鮮。

　　值得關(guān)注的是，在3月份新建商品住宅銷售價格漲幅排行榜上，海口、三亞分別以64.8%、57.5%的漲幅處于領(lǐng)跑地位。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“以三亞為代表的一些城市，外來人口購房需求加大是推動房價上漲的重要因素。”

　　房價的上漲不僅表現(xiàn)在新建商品住宅上，二手房的價格也呈上漲趨勢。數(shù)據(jù)顯示，3月份二手住宅銷售價格同比上漲9.5%，上漲的城市數(shù)量達69個。

　　伴隨著房價的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場開發(fā)投資力度加大。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資達6594億元，同比增長35.1%。其中，商品住宅同比增長33%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重高達69%。

　　與此同時，房屋新開工面積同比增長60.8%，完成土地購置面積同比增長30%，土地購置費同比增長56.5%。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰說：“這些數(shù)據(jù)表明開發(fā)商增加了開工面積，投資拿地力度加大，對市場預(yù)期好。”

　　一路走高的房價，也許讓開發(fā)商和投機者賺得盆滿缽滿，但卻深深刺痛著普通購房者的神經(jīng)，也引起專家學(xué)者的熱議。房地產(chǎn)崩盤論、泡沫論成為社會各界激辯的焦點。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“這反映出高房價給社會帶來的焦慮。”

　　更多的人認為，樓市紅火景象難掩隱憂，過快上漲的房價加大了百姓通過市場解決住房問題的難度，也增加了金融風險，人們期待著房價回歸理性。