美國(guó)經(jīng)濟(jì)低迷、前景慘淡,大學(xué)生就業(yè)率走低、收入縮水,“租客”一代應(yīng)運(yùn)而生。“租客”大多為年輕人,以租代買(mǎi),為明天攢錢(qián)。
失信心
邁克爾·安塞爾莫現(xiàn)年28歲,兩年前簽署合同,租住紐約一套公寓,卻在簽約當(dāng)天失業(yè)。隨后10個(gè)月,他用失業(yè)救濟(jì)金交房租。
“自從失業(yè),對(duì)未來(lái)的不安籠罩我每一個(gè)決定,”彭博新聞社援引他的話報(bào)道。
安塞爾莫現(xiàn)在得克薩斯州奧斯汀市一個(gè)健康機(jī)構(gòu)任咨詢師,租房度日。不僅買(mǎi)房不在計(jì)劃中,他連自行車都沒(méi)有。
2009年以來(lái),美國(guó)失業(yè)率超過(guò)8%,學(xué)生貸款額大約1萬(wàn)億美元。面對(duì)第二次世界大戰(zhàn)后最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退和最緩慢復(fù)蘇,安塞爾莫與不少同齡人一樣,對(duì)購(gòu)買(mǎi)大宗商品相當(dāng)謹(jǐn)慎。
拉特格斯大學(xué)公共政策和政治學(xué)教授克利夫·朱克金說(shuō):“從1929年到二戰(zhàn)初期,大蕭條影響那一代人的消費(fèi)態(tài)度。現(xiàn)在,經(jīng)濟(jì)危機(jī)及其后果影響像安塞爾莫這樣年輕人的消費(fèi)……房屋曾經(jīng)是可靠投資,現(xiàn)在是風(fēng)險(xiǎn)重重的枷鎖。”
租賃火
不少20歲至34歲的青年人為省錢(qián),選擇租房、租車、租衣服。
帕科·昂德希爾在紐約創(chuàng)建消費(fèi)者行為研究和咨詢機(jī)構(gòu)“Envirosell”。他說(shuō):“對(duì)年輕一代而言,所有權(quán)不意味著永遠(yuǎn)擁有商品,而意味著需要時(shí)可以使用。”汽車租賃商面向年輕人推出以小時(shí)計(jì)費(fèi)的汽車租賃業(yè)務(wù),生意火爆。據(jù)估計(jì),這種業(yè)務(wù)市值18億美元。
眾多租賃商應(yīng)運(yùn)而生。譬如,“租賃T臺(tái)”機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者租借高級(jí)時(shí)裝；伯克希爾—哈撒韋公司向大學(xué)生和年輕夫妻家庭出租家具。
租賃業(yè)發(fā)展導(dǎo)致零售業(yè)業(yè)績(jī)下滑。WSL零售戰(zhàn)略公司總裁坎達(dá)絲·科利特認(rèn)為,越來(lái)越多年輕人不愿購(gòu)買(mǎi)新商品。
賣(mài)房難
新澤西州拉特格斯大學(xué)黑爾德里希勞動(dòng)力發(fā)展中心研究顯示,由于經(jīng)濟(jì)衰退,大學(xué)畢業(yè)生工資收入縮水。
2007年,大學(xué)畢業(yè)生平均年薪3萬(wàn)美元；2009年至2011年,平均年薪縮水3000美元。多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生背負(fù)2萬(wàn)美元助學(xué)貸款。一項(xiàng)針對(duì)444名大學(xué)畢業(yè)生所做調(diào)查顯示,其中40%因還貸壓力推遲買(mǎi)房、買(mǎi)車計(jì)劃。
盡管美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)回暖跡象,復(fù)蘇緩慢使年輕人不敢投資,更愿意攢錢(qián)。
據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),2011年首次購(gòu)房者占購(gòu)房總?cè)藬?shù)比例為2006年至2011年間最低,而房屋出租率是2002年以來(lái)最高。美國(guó)房屋政策中心一名主管說(shuō),要改變年輕人推遲購(gòu)買(mǎi)大宗商品的狀況,需要經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定、讓年輕人對(duì)未來(lái)有信心。
