港銅鑼灣商鋪每英尺租1263港元 排全球第二

　　香港銅鑼灣區(qū)鋪?zhàn)鈪諆r(jià)1263港元，全球排名第2，僅次于美國(guó)紐約第5街。圖為名店林立的羅素街。資料圖片

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，在內(nèi)地旅客強(qiáng)勁消費(fèi)力帶動(dòng)下，香港零售業(yè)暢旺，商鋪?zhàn)饨痣S之飆升。一項(xiàng)全球頂級(jí)購(gòu)物街道租金的調(diào)查顯示，銅鑼灣區(qū)商鋪每月平均呎(英尺)租高達(dá)1263港元，全球排名第2，僅次美國(guó)紐約第5街。另外，銅鑼灣、中環(huán)及尖沙咀，也囊括亞太區(qū)頂級(jí)購(gòu)物街道租金首3位。零售管理協(xié)會(huì)認(rèn)為，香港黃金地段租金已達(dá)“不合理”水平，在國(guó)際頂尖品牌不惜工本“占據(jù)”旺區(qū)旺鋪下，有關(guān)地段的租金愈搶愈高，但仍不乏商戶承租。

　　全球房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球(Cushman &Wakefield)早前對(duì)全球63地區(qū)、278個(gè)頂級(jí)購(gòu)物區(qū)進(jìn)行年度調(diào)查，發(fā)現(xiàn)去年6月至今年6月，逾半地區(qū)的租金呈現(xiàn)升幅，其中亞太地區(qū)平均升幅12.2%。

　　紐約第5街加租22% 蟬聯(lián)最貴

　　全球最貴商店租金排行榜中，按地區(qū)劃分，三甲位置與去年一樣，美國(guó)紐約第5街平均呎租約1463港元，升近22%，成功蟬聯(lián)全球最貴零售租金城市；第2位是銅鑼灣一線店鋪，平均呎租約1260港元，升16.7%，升幅較前年的9.6%更明顯；第3位則為日本東京銀座。北京王府井平均呎租約246港元，升幅超過1倍，排名亦維持第16位。

　　同時(shí)，香港3個(gè)地區(qū)銅鑼灣、中環(huán)及尖沙咀，也囊括亞太區(qū)頂級(jí)購(gòu)物街道租金首3位，報(bào)告指出，該3個(gè)核心區(qū)在過去一年，呎租升幅介乎8.2%至48.8%不等，以尖沙咀升幅最顯著。

　　租金達(dá)“不合理”水平 趕絕小店

　　香港零售管理協(xié)會(huì)主席麥瑞�⒅赋觯�銅鑼灣的租金已達(dá)“不合理”水平，但仍“有價(jià)有市”，只因受惠于內(nèi)地旅客的強(qiáng)勁消費(fèi)力，各國(guó)名牌都以搶占黃金地段商鋪為市場(chǎng)策略，“幾貴都有人租，早幾個(gè)月渣甸坊一商場(chǎng)被一個(gè)美國(guó)時(shí)裝品牌全幢租下，聞?wù)f月租逾千萬(wàn)元”。她表示，銅鑼灣心臟地帶現(xiàn)在已找不到便利店，也沒有3線牌子店鋪，“全部移到外圍！難覓有本地特色的小店”。

　　放眼內(nèi)地市場(chǎng) 名牌天價(jià)建橋頭堡

　　美聯(lián)工商鋪行政總裁兼執(zhí)行董事黃子華指出，銅鑼灣區(qū)尤其是羅素街一帶游客眾多，最能負(fù)擔(dān)高價(jià)租金的零售業(yè)務(wù)，包括珠寶、鐘表及頂級(jí)名牌，羅素街已成為世界知名購(gòu)物街。羅素街、利園山道一帶最近錄得多宗造價(jià)理想的成交。由于市場(chǎng)上仍然有大量頂級(jí)名牌時(shí)裝、珠寶、鐘表尚未進(jìn)駐香港，若內(nèi)地經(jīng)濟(jì)持續(xù)理想，將吸引名牌不以店鋪營(yíng)利為目標(biāo)，純?yōu)榇蝽懼�名度，方便進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，而不惜以更“天價(jià)”租金進(jìn)駐區(qū)內(nèi)。

　　他又表示，銅鑼灣區(qū)內(nèi)租金兩極化，核心區(qū)內(nèi)鋪位“搶手”，租金急升，續(xù)租或再放租，新租金較舊價(jià)加幅往往達(dá)一至兩倍；不過由于名牌只對(duì)核心區(qū)有興趣，令2、3線街鋪?zhàn)饨鹣鄬?duì)低廉，但以現(xiàn)時(shí)旅游業(yè)的勢(shì)頭，個(gè)人游效應(yīng)繼續(xù)深化，加上臺(tái)灣來港旅客因?yàn)槊夂炞C新措施而增加，估計(jì)未來銅鑼灣區(qū)整體商鋪?zhàn)饨鸶咂蟆?/p>