香港擬建上千房屋用作“樓換樓” 料2017年落成

　　林鄭月娥（中）說(shuō)，市建局日后供應(yīng)的單位，將以簡(jiǎn)約適中為主。圖左為張震遠(yuǎn)、右為羅義坤。圖片來(lái)源：大公報(bào)

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，香港特區(qū)政府《施政報(bào)告》公布在啟德發(fā)展區(qū)撥地予市建局在重建作“樓換樓”之用。發(fā)展局十四日表示，市建局可于該處興建一千個(gè)中小型單位，最快二○一七年落成。業(yè)界預(yù)料，用地樓面呎價(jià)可達(dá)八千元，有九龍城居民擔(dān)心樓價(jià)過(guò)高買不起。而市建局需以市價(jià)補(bǔ)地價(jià)予政府，有董事期望，可分期補(bǔ)地價(jià)，避免財(cái)政壓力過(guò)大。

　　前日發(fā)表的施政報(bào)告，提及政府將在啟德發(fā)展區(qū)撥地予市建局，作早日落實(shí)重建“樓換樓”之用。發(fā)展局局長(zhǎng)林鄭月娥昨日表示，該用地在啟德前北面停機(jī)坪的用地，毗鄰正興建公屋，用地的面積一點(diǎn)一公頃的住宅地，可建中密度樓宇，地積比率五倍，樓高不超過(guò)主水平基準(zhǔn)八十米，樓高約二十層，可供市建局興建約一千個(gè)四百至六百呎的中小型單位。當(dāng)局預(yù)計(jì)，首期工程二○一四年動(dòng)工，二○一七年落成。

　　林鄭月娥說(shuō)，啟德用地是配合九龍城和觀塘一帶的重建“樓換樓”，縮短所需時(shí)間，并預(yù)留單位供例如紅磡的其它舊區(qū)重建項(xiàng)目，是“滾動(dòng)式”運(yùn)作安排。她強(qiáng)調(diào)，并非所有“樓換樓”單位都來(lái)自啟德，“但重建需時(shí)最快也六至七年，而啟德與重建區(qū)相距不遠(yuǎn)，會(huì)受居民歡迎。”據(jù)了解，特首會(huì)同行政會(huì)議共批準(zhǔn)于啟德?lián)艹鰞蓧K用地，發(fā)展局目前正尋找另一用地，但無(wú)時(shí)間表。

　　不設(shè)轉(zhuǎn)售限制

　　中原測(cè)量師行估價(jià)部董事張競(jìng)達(dá)說(shuō)，以無(wú)任何發(fā)展限制而言，該用地現(xiàn)時(shí)樓面呎價(jià)，可高達(dá)六千至八千元。市建局主席張震遠(yuǎn)表示，日后買家可作按揭，但不可“摸貨”，未完成交易前不可轉(zhuǎn)售。

　　本身居于九龍城十三街的十三街維修關(guān)注組成員黃百源感嘆，愿意搬到該處，屆時(shí)雖可做按揭，可獲賠償，“但需付樓價(jià)仍太高買不起�！彼�說(shuō)，啟德與現(xiàn)時(shí)住處相近，但仍需七年才可入伙，時(shí)間太長(zhǎng)。

　　料2017年落成

　　市建局將于二○一四年獲啟德用地，要以屆時(shí)市價(jià)補(bǔ)地價(jià)，林鄭月娥說(shuō)，會(huì)考慮樓房類型而決定補(bǔ)地價(jià)，但市價(jià)補(bǔ)地價(jià)，不會(huì)增加公帑開支。

　　消息稱，市建局董事會(huì)內(nèi)部有人擔(dān)心，因新的市區(qū)重建策略，令財(cái)政負(fù)擔(dān)增加，例如馬頭圍道和啟德要自行重建，令資金周轉(zhuǎn)減慢，與現(xiàn)時(shí)相去甚遠(yuǎn)。有董事問(wèn)林太可否讓啟德用地分期補(bǔ)地價(jià)，但林太無(wú)明確回應(yīng)，只道房協(xié)在天水圍“長(zhǎng)者村”有地價(jià)優(yōu)惠，活化工廈可分期補(bǔ)地價(jià)。事實(shí)上，房協(xié)“長(zhǎng)者村”項(xiàng)目?jī)H向政府繳交一元象征式地價(jià)。

　　市建局新的市區(qū)重建策略將會(huì)咨詢公眾兩個(gè)月，計(jì)劃包括保護(hù)弱勢(shì)社群。張震遠(yuǎn)說(shuō)，符合資格的六十歲或以上長(zhǎng)者，可由以往僅得特惠津貼，改為獲得接近“自住居所津貼”的補(bǔ)償額；租戶只要在人口凍結(jié)調(diào)查已被登記，在局方收購(gòu)物業(yè)后，亦可得到三倍差餉租值的補(bǔ)償。他表示，未來(lái)會(huì)增建更多簡(jiǎn)約實(shí)用的樓宇。

　　市建局還將撥款五億元，以九龍城作試點(diǎn)成立“市區(qū)更新信托基金”，以“咨詢平臺(tái)”資助支持居民。林鄭月娥說(shuō)，暫時(shí)知道需以數(shù)百萬(wàn)元聘請(qǐng)社工隊(duì)，如資金不足，市建局會(huì)繼續(xù)注資。她透露，已聘請(qǐng)顧問(wèn)研究區(qū)內(nèi)“牛棚”周邊歷史文化，以及龍津橋如何帶動(dòng)區(qū)內(nèi)新舊共融，日后將在咨詢平臺(tái)公布。