銅鑼灣舊樓將以10億易手 或創(chuàng)香港物業(yè)呎價(jià)新高

　　據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，以鋪?zhàn)獍嘿F聞名世界的香港銅鑼灣羅素街，有舊樓即將以約十億元易手，平均呎價(jià)高達(dá)九萬(wàn)六千一百五十元，不但將是區(qū)內(nèi)新高，更有機(jī)會(huì)創(chuàng)香港全幢物業(yè)呎價(jià)新高。該幢“黃金舊樓”原業(yè)主于非典期間以一億一千多萬(wàn)元購(gòu)入，物業(yè)料升值逾七點(diǎn)六倍，可謂獨(dú)具慧眼。

　　消息人士透露，項(xiàng)目為銅鑼灣羅素街二十二及二十四號(hào)一幢商住舊樓，兩個(gè)“號(hào)碼”共享一條樓梯，地鋪分別由BodyShop及化妝店歐舒丹承租，樓梯間則是有找換店承租。業(yè)主近日趁樓市旺高調(diào)放售，并獲得一眾投資者洽購(gòu)，包括內(nèi)地客及老牌家族，其中有一名買家出價(jià)高達(dá)十億元，到達(dá)業(yè)主意向價(jià)，雙方已初步達(dá)成協(xié)議，只待細(xì)節(jié)問(wèn)題要落實(shí)。

　　有代理表示，該舊樓總樓面約一萬(wàn)零四百方呎，若易手將締造舊樓呎價(jià)九萬(wàn)六千一百五十元的新高紀(jì)錄，不但是銅鑼灣新指標(biāo)，亦是全港全幢物業(yè)呎價(jià)新高，該項(xiàng)目占地約二千四百方呎，樓高五層，地下有兩個(gè)地鋪，面積各一千二百方呎，樓上每層一千方呎，現(xiàn)時(shí)全幢月租約一百五十萬(wàn)元，料回報(bào)一點(diǎn)八厘。

　　代理續(xù)說(shuō)，上述鋪位租客最新進(jìn)駐為BodyShop，于去年八月承租地鋪，月租七十六萬(wàn)元，建筑面積平均呎租六百五十元，實(shí)用計(jì)算每方呎九百五十元。

　　羅素街一名業(yè)主表示，近日該幢舊樓放售，成為羅素街盛事，亦有代理將物業(yè)介紹給他，一見(jiàn)價(jià)格他就開(kāi)心，皆因自己持有的物業(yè)已大幅升值，他并表示，知道有眾多買家洽購(gòu)過(guò)，個(gè)人歡迎新業(yè)主成為羅素街的一分子。

　　物業(yè)原業(yè)主原來(lái)是“過(guò)江龍”，是來(lái)自臺(tái)灣的廠家，地產(chǎn)界稱“臺(tái)灣張”的張彥緒，他于○三年二月以一億一千五百八十萬(wàn)元接銀主貨，當(dāng)時(shí)擊退由怡和買辦梁顯利后人的大鴻輝集團(tuán)、針織業(yè)起家的羅氏地產(chǎn)，以及外資基金等，呎價(jià)僅一萬(wàn)一千一百三十五元，當(dāng)時(shí)月租約五十萬(wàn)元。隨�羰谴温鋵�(shí)出售，張氏賬面賺八億八千四百二十萬(wàn)元，升值達(dá)七點(diǎn)六倍。

　　羅素街對(duì)上一宗地鋪連住宅成交，為二○○七年三月兆安地產(chǎn)李太，斥資一億六千四百萬(wàn)元，購(gòu)入羅素街五十至五十二地下A鋪、一至二樓，總面積約三千○五十方呎，當(dāng)時(shí)呎價(jià)五萬(wàn)三千七百七十元。

　　銅鑼灣鋪?zhàn)庵�高位居全球前列，�?jù)高力國(guó)際《二○一○年春季全球商鋪報(bào)告》指，截至今年三月，羅素街平均呎租七百八十三元，全球位列第三，首位為法國(guó)巴黎香榭麗舍大道，呎租八百一十六點(diǎn)三元，亞軍為美國(guó)紐約第五大道，每呎八百一十二點(diǎn)五元。