港房屋協(xié)會(huì)擬重推中產(chǎn)公屋 學(xué)者稱解決夾心層需求

　　房協(xié)重提興建入住資格較公屋寬松的“中產(chǎn)公屋”，讓較高收入家庭免受私樓業(yè)主“瘋狂加租”之苦，達(dá)到安居目標(biāo)

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，面對置業(yè)困難，香港特區(qū)政府研究應(yīng)否公帑資助市民置業(yè)之際，房屋協(xié)會(huì)主席楊家聲3日重提興建俗稱“中產(chǎn)公屋”的乙類屋邨，物業(yè)質(zhì)素接近私樓水平，但入住資格較公屋寬松四至六成，讓較高收入家庭也可申請，免受私樓業(yè)主“瘋狂加租”之苦，達(dá)到安居目標(biāo)。

　　楊家聲明言，毋須特區(qū)政府撥地?fù)芸睿�房協(xié)可運(yùn)用內(nèi)部資源建屋，意味希望特區(qū)政府批準(zhǔn)房協(xié)重建轄下甲類屋邨，提供乙類屋邨單位。

　　現(xiàn)時(shí)房協(xié)有三個(gè)乙類屋邨，分別位于北角健康村、油麻地駿發(fā)花園和荃灣寶石大廈，提供近千個(gè)單位，讓收入偏高、超出公屋申請入息上限的家庭租住。二人家庭月入少于一萬九千元可以申請；四人家庭申請?jiān)氯胄枭儆诙�萬六千元，申請資格較房協(xié)甲類屋邨及房委會(huì)公屋寬松。

　　根據(jù)房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)乙類屋邨每月租金由二千三百多元至六千一百多元不等，租金大約較市價(jià)便宜約四成。但房協(xié)已經(jīng)停建這類單位近十五年。現(xiàn)時(shí)仍有約八百戶家庭輪候單位。

　　房協(xié)主席楊家聲昨日表示，要令市民安居并不一定要讓市民置業(yè)，租住房屋亦可達(dá)到目標(biāo)。他說，當(dāng)市民租住單位時(shí)，只要業(yè)主不瘋狂加租，亦可以說是安居。

　　租金較市價(jià)便宜四成

　　為幫助這批“夾心階層”家庭安居，楊家聲透露，房協(xié)正研究重新興建乙類屋邨，讓這些未能購買私樓的家庭租住。他說，明白要求政府增撥土地興建乙類房屋并不容易，因此房協(xié)暫時(shí)未有計(jì)劃向政府申請地皮興建乙類屋邨，房協(xié)將會(huì)先考慮運(yùn)用內(nèi)部資源興建，意味房協(xié)將會(huì)重建現(xiàn)時(shí)屋邨。他認(rèn)為，若市場上出現(xiàn)更多同類單位，可有助平衡市場的供求。

　　房協(xié)早于去年構(gòu)思發(fā)展“中產(chǎn)公屋”，其行政總裁兼執(zhí)行總干事黃杰龍?jiān)�表示，可考慮清拆現(xiàn)時(shí)房協(xié)旗下樓齡達(dá)三、四十年的公屋，改為興建“中產(chǎn)公屋”，讓“夾心階層”家庭申請租住。但據(jù)了解，由于政府擔(dān)心此舉會(huì)沖擊私樓市場，因此曾于本年初拒絕有關(guān)建議。

　　運(yùn)輸及房屋局發(fā)言人表示，政府正就資助市民自置居所議題進(jìn)行廣泛咨詢，歡迎各界表達(dá)意見，局方會(huì)綜合各界意見后送交行政長官考慮。

　　舊甲類屋邨或大變身

　　除了乙類屋邨外，房協(xié)旗下有十七個(gè)甲類屋邨，但其申請資格較乙類屋邨嚴(yán)格，二人家庭月入上限最高為一萬三千五百元；四人家庭上限則為一萬八千元。不過甲類屋邨租金相對乙類屋邨便宜，月租由七百多元至四千一百多元不等。

　　據(jù)了解，房協(xié)轄下的甲類屋邨，包括香港仔漁光邨、筲箕灣明華大廈和大坑勵(lì)德邨，由于樓齡最久，大部分有四、五十年，故此都有可能透過重建計(jì)劃，變身為提供乙類公屋單位。

　　此外，楊家聲表示，房協(xié)推出的最后一期夾屋已賣出八百三十四個(gè)單位，只有四個(gè)未售出，銷情尚算不錯(cuò)。至于有買家放棄揀樓，是否說明需求并非如想象般大，他認(rèn)為值得研究。對于有政黨提出“租積金”計(jì)劃，容許市民在租住公屋期間，由政府代為儲(chǔ)起租金作置業(yè)之用，楊家聲質(zhì)疑有關(guān)金額是否足夠支付首期，而若政府將金額用作投資，亦可能會(huì)出現(xiàn)損失。

　　對于房協(xié)主席楊家聲提出重建乙類屋邨，有學(xué)者認(rèn)為此舉可為房屋市場提供更多選擇，并可解決部分“夾心階層”的住屋需求，較復(fù)建居屋或推出首次置業(yè)貸款有效。但有物業(yè)分析師說，若市場上出現(xiàn)太多乙類屋邨單位，勢必與私樓租務(wù)市場“搶客”，拖低私樓租金水平。