香港住宅樓價(jià)攀升 樓市炒風(fēng)已蔓延至公屋

　　東頭村富東樓20樓一公屋576方呎的單位，于上月以164.3萬(wàn)成交，即呎價(jià)2852元，刷新出售公屋自由市場(chǎng)最高呎價(jià)。（圖片來(lái)源：香港明報(bào)）

　　據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，香港私樓樓價(jià)攀升，除了吸引資深投資者購(gòu)入居屋翻新出售，這股炒風(fēng)最近蔓延至公屋，上月香港的二手公屋錄得18宗逾百萬(wàn)元的成交，創(chuàng)下“租者置其屋計(jì)劃”(出售公屋)推出12年以來(lái)的二手成交新高。當(dāng)中40%即7宗交易，原業(yè)主購(gòu)入1至5個(gè)月即轉(zhuǎn)手，明顯并非自住。

　　上月轉(zhuǎn)手的其中一個(gè)公屋單位，黃大仙東頭村富東樓20樓2室，建筑面積576方呎，成交價(jià)164.3萬(wàn)元(包括補(bǔ)地價(jià)、下同)，以呎價(jià)2852元成為全港呎價(jià)最貴公屋，壓倒數(shù)月前李鄭屋村廉潔樓高層一單位的呎價(jià)2807元。不過(guò)，李鄭屋村此單位由于面積稍大，目前仍以成交價(jià)178.58萬(wàn)元，繼續(xù)成為香港最貴公屋，東頭村富東樓單位則屬全港第三貴公屋。

　　東頭村富東樓20樓的成交單位間隔是一房一廳，裝修一般。記者9日到單位嘗試接觸原業(yè)主，據(jù)悉，單位原業(yè)主已于去年底至今年初遷出，新業(yè)主則未遷入。

　　地產(chǎn)界人士透露，新買家由于有親友居于同村，為方便照應(yīng)購(gòu)入單位，又指單位呎價(jià)在公屋而言屬于“天價(jià)”，同區(qū)港鐵站附近的私人住宅新光中心兩房單位售價(jià)也是約200萬(wàn)元。

　　富東樓的樓宇類型屬單座“H”型，樓齡18年，步行至港鐵樂富或黃大仙站需約10分鐘；單位原業(yè)主于2008年3月以143萬(wàn)元購(gòu)入，現(xiàn)賬面獲利約21萬(wàn)元。

　　房屋署發(fā)言人表示，租置計(jì)劃于2008年推出，涉及39個(gè)公屋屋村18萬(wàn)伙，至今已售出約11萬(wàn)伙，但已補(bǔ)地價(jià)可于自由市場(chǎng)買賣的只約有600伙，占0.5%。

　　該報(bào)翻查資料，去年補(bǔ)地價(jià)公屋的成交有約330宗，即補(bǔ)地價(jià)公屋的一年流轉(zhuǎn)率(一年成交量與總存量比較)達(dá)55%。

　　測(cè)量師陳東岳表示，相對(duì)私人屋苑流轉(zhuǎn)率約10%，公屋成交已算非常活躍。他表示，近期私樓樓價(jià)急升，令公屋的市場(chǎng)可承接售價(jià)也不斷提升，因公屋的一手買家購(gòu)入價(jià)約10余萬(wàn)至30萬(wàn)元，就算連同補(bǔ)地價(jià)，利潤(rùn)相對(duì)購(gòu)入價(jià)也以倍數(shù)計(jì)算，對(duì)意欲放盤業(yè)主具吸引力。至于已補(bǔ)價(jià)公屋，近期成為幾乎唯一可以約百萬(wàn)元上車的途徑，而且這類公屋位置普遍不俗，令流轉(zhuǎn)率極高。

　　陳東岳表示，近期的確多了準(zhǔn)買家看公屋盤，主要是因?yàn)橛杏H人住在附近，但也有投資客入市，然而以成交宗數(shù)而言，仍未可與私宅相提并論。

　　另外，上水天平村半年內(nèi)至少有5個(gè)單位最近半年內(nèi)轉(zhuǎn)售達(dá)兩次，世紀(jì)21上水分行負(fù)責(zé)人鐘輝全表示，數(shù)月前，區(qū)內(nèi)有一批“師奶兵團(tuán)”，掃入?yún)^(qū)內(nèi)已補(bǔ)價(jià)的天平村、太平村單位，目標(biāo)利潤(rùn)數(shù)萬(wàn)元至十?dāng)?shù)萬(wàn)元不等，若未能炒出便放租，月租約4000元，現(xiàn)時(shí)仍有約十個(gè)公屋短炒盤。

　　中原地產(chǎn)研究部指出，上月的18宗逾百萬(wàn)元公屋登記，較2007至2010年的每月平均3.8宗大增，上月成交當(dāng)中有7宗為短線轉(zhuǎn)讓個(gè)案，分布于上水天平村、粉嶺華明村、黃大仙竹園北村及藍(lán)田德田村等，業(yè)主分別持貨1至5個(gè)月，轉(zhuǎn)售賬面獲利介乎11.5萬(wàn)元至22萬(wàn)元。轉(zhuǎn)手最快個(gè)案在德田村德瑞樓，半個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)手兩次，炒家半月賺17萬(wàn)元。