時(shí)間窗口開(kāi)啟 20余家房地產(chǎn)企業(yè)IPO蓄勢(shì)待發(fā)

　　29日，中國(guó)建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場(chǎng)，標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)IPO的時(shí)間窗口已經(jīng)開(kāi)啟。與此同時(shí)，受國(guó)內(nèi)樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇的影響，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商的上市擴(kuò)張戰(zhàn)略也再度提上日程。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，目前，包括恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的20余家房企正在籌劃A股和H股的上市計(jì)劃。另外，已進(jìn)入A股申報(bào)程序正在“排隊(duì)”的房企有5家。

    業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，房地產(chǎn)行業(yè)景氣提升使得優(yōu)勢(shì)房企逐步成為境內(nèi)外資金青睞的對(duì)象，下半年房企IPO可能掀起熱潮；而直接融資開(kāi)閘后，房企間包括土地儲(chǔ)備在內(nèi)的各方面競(jìng)爭(zhēng)也將隨之升級(jí)。

    資金“饑渴”

    作為一個(gè)資金“饑渴”行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上市融資一直有著很大的期待。6月以來(lái)，隨著A股IPO重啟，境內(nèi)房企的上市熱情再度點(diǎn)燃。

    曾經(jīng)上市“折戟”的恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)許家印在7月初表示，如果國(guó)際資本市場(chǎng)條件允許，公司將隨時(shí)啟動(dòng)上市計(jì)劃。與此同時(shí)，包括上海綠地集團(tuán)、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中信地產(chǎn)和北京住總等多家地產(chǎn)公司都在積極籌備A股上市。而隨著國(guó)際資本市場(chǎng)估值提升，北京金隅集團(tuán)等10余家房企啟動(dòng)了登陸港交所的計(jì)劃。

    除此之外，復(fù)地集團(tuán)、富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等多家H股上市公司也表示，回歸A股的計(jì)劃也將重新啟動(dòng)。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光表示，首創(chuàng)置業(yè)回歸A股的計(jì)劃不變。

    在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的近、中期前景被機(jī)構(gòu)所看好；同時(shí)，股市回升提振了投資者信心，房企上市也受到境內(nèi)外資金的歡迎。7月13日，北京金隅集團(tuán)率先登陸港股展開(kāi)路演，發(fā)行約9.33億股，集資最高60億港元。而隨后參與申購(gòu)的資金超過(guò)1200億港元，受追捧程度可見(jiàn)一斑。

    而中國(guó)建筑作為一年多來(lái)首只登陸A股的建筑地產(chǎn)股，同樣受到市場(chǎng)資金的追捧。中國(guó)建筑擬發(fā)行120億股，IPO募投項(xiàng)目資金規(guī)模為426億元；而最后凍結(jié)資金高達(dá)1.85萬(wàn)億元人民幣。

    一位投行人士指出，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售大幅升溫，帶動(dòng)庫(kù)存下滑和土地消耗加快，預(yù)計(jì)下半年，房企將趨勢(shì)性加大新開(kāi)工力度和土地購(gòu)置的規(guī)模，因此，對(duì)資金的需求將膨脹。而負(fù)債率一向偏高的房地產(chǎn)企業(yè)，尋求上市融資，將變得較為迫切。

    由于去年9月后IPO受阻，房地產(chǎn)企業(yè)多選擇借殼上市。年初至今，萬(wàn)方地產(chǎn)、ST中潤(rùn)、順發(fā)恒業(yè)、ST東源等一批上市公司被房地產(chǎn)企業(yè)“相中”，成功變身地產(chǎn)股。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自今年以來(lái)，就有13家上市公司公布了定向增發(fā)方案計(jì)劃注入房地產(chǎn)資產(chǎn)，所涉及的資金超過(guò)300億元。