房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)不斷
關(guān)鍵詞 房產(chǎn)稅 堅(jiān)決調(diào)控 市場的冬天
【事件回顧】
對于中國樓市來說，2011年是比較艱巨的一年，更是一個實(shí)實(shí)在在的“政策年”。從年初“敢為天下先”的房產(chǎn)稅正式在重慶和上海實(shí)施，到上半年各類調(diào)控措施的頻頻出臺，都顯示了從中央到地方，從官員到百姓對房地產(chǎn)市場的極度關(guān)注。
當(dāng)然，在1月人們焦急等待房產(chǎn)稅消息的同時，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，即“國八條”橫空出世，其中最核心的規(guī)定就是“限購令”。另外一個殺手锏就是限貸。這徹底凍結(jié)了一線城市市場中絕大多數(shù)投資者對樓市的熱情，并一直持續(xù)至今。
今年3月，國家發(fā)改委又出臺《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，后被解讀為“一房一價”。當(dāng)然，在3月，溫家寶總理一席“開發(fā)商身上也應(yīng)該流著道德的血液”的表態(tài)，引起了“人人喊打”的開發(fā)商的紛紛回應(yīng)，且一時間成為熱門議題和熱門評論的候選題目。
時間延伸到10月1日，重慶開始對主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅，成為國內(nèi)首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市。12月初，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。
事實(shí)上，樓市的寒冬也體現(xiàn)在了土地市場。以前各地紅火的土地市場紛紛降溫，部分城市的土地收益降到歷年來的低點(diǎn)。同時，當(dāng)初在高位時拿地的開發(fā)商，也正咬牙在樓市寒冬中度日，或延緩建設(shè)，或加快工程，以期迅速收回流動資金。
而從保障房方面看，按“十二五”規(guī)劃，未來5年將新建保障性住房3600萬套，其中2011年1000萬套。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，截至10月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工已超過1000萬套，今年的保障房建設(shè)任務(wù)順利完成。
【點(diǎn)評】
從中國指數(shù)研究院公布的百城房價指數(shù)就可以看到，政策真正在全國產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性效果還是從今年下半年開始。當(dāng)然，傳統(tǒng)的“金九銀十”確實(shí)失去了以往的熱鬧，一些城市的房價也開始下跌，像之前熱炒的北京通州地區(qū)，部分地區(qū)的房價甚至跌回了千計算。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭就認(rèn)為，這一次房地產(chǎn)的冬天持續(xù)時間將超過上一次(2008年10月至2009年7月，被稱為中國樓市“上一個寒冬”)，因?yàn)�，目前不會有之前那樣的救市力度，且溫家寶總理和李克�?qiáng)副總理多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的重要性。
不過，日前在參加一場公開論壇時，“大嘴”任志強(qiáng)認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場不是太壞，“因?yàn)閺母鞣N指標(biāo)來看，今年都不是負(fù)的，但如扣除保障房后，商品房的開工、土地供應(yīng)、銀行信貸都是負(fù)增長”�！彼A(yù)測，明年的房地產(chǎn)市場“不太好”。而SOHO中國董事長在參加第一財經(jīng)的節(jié)目《頭腦風(fēng)暴》時期待，明年相關(guān)部門春節(jié)就有可能救市。
