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      香港樓市按低息時(shí)代終結(jié) 銀行推3年定息計(jì)劃

      2011-08-02 06:40     來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)     編輯:王思羽

        據(jù)香港中通社報(bào)道,香港銀行最近加息及收緊按揭準(zhǔn)則,令7月份二手樓成交急跌,當(dāng)?shù)劂y行近日推出3年定息計(jì)劃,有市場(chǎng)人士認(rèn)為可取,但提醒市民就算借“定息按揭”也要留意有沒(méi)有承擔(dān)貴利息的能力。

        “H按”即銀行同業(yè)拆息掛鉤按揭利率上升,選擇用“H按”新客戶持續(xù)減少,上月新批出的266億元(港幣,下同)樓按之中,“H按”占不足八成,比5月份占少7個(gè)百分點(diǎn)。相反“P按”即是以傳統(tǒng)最優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)的樓按就占一成九,即是多了7個(gè)百分點(diǎn)。

        “P按”所占按揭數(shù)的比率增加,主要是因?yàn)殂y行相繼加息之后,供“H按”隨時(shí)貴過(guò)“P按”,供“H按”已經(jīng)再無(wú)優(yōu)勢(shì)。“H按”當(dāng)?shù)罆r(shí),供樓息率不足1厘,助長(zhǎng)了樓市炒風(fēng),“H按”市場(chǎng)收縮意味“超低息時(shí)代”成為歷史。

        隨著銀行加息港府又不斷出招,包括要銀行進(jìn)一步收緊按揭成數(shù)及審批準(zhǔn)則,7月份樓市成交已應(yīng)聲急跌。在6月份,二手樓成交仍然有8000多宗,但7月份到現(xiàn)在為止跌至只得4000多宗,足足減少了超過(guò)四成。

        面對(duì)息口回升,有銀行推出頭3年利率鎖定在2.1厘的低息計(jì)劃,由于計(jì)劃不會(huì)受到將來(lái)加息的影響,供款方面有保障,銀行界人士預(yù)計(jì)會(huì)有吸引力。不過(guò),有市場(chǎng)人士提醒,3年期定息過(guò)后,加息周期可能仍未結(jié)束,所以剛買(mǎi)樓的市民要有“捱貴息”的能力和準(zhǔn)備。

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