經了解上海多家銀行房貸政策暫無變化

　　在國務院五項政策釋放樓市調控強烈信號之際，房貸市場收緊傳聞一波未平，一波又起。昨天，北京有媒體報道民生和平安兩家銀行叫停了住房按揭貸款，上周網上還有消息稱，北京正在研究方案，第二套房貸款首付可能提高到七成，貸款利率為基準利率的1.3倍。

　　提息拒貸傳聞突至

　　突如其來的提息、拒貸傳聞，令近期打算買房和正在走流程申請貸款的市民吃了一驚。這意味著貸款買房的成本可能一下子增加許多，變得更加困難。但據記者昨天向滬上多家銀行了解到，網上關于房貸的諸多傳聞并不很準確。在上海市場，包括民生銀行上海分行在內的多家銀行的房貸政策到目前為止并沒有發(fā)生變化，也沒有接到要調整二套房貸利率的通知。

　　根據一家北京媒體報道，“民生銀行的一位客戶經理表示，二套房貸款業(yè)務基本不做了，首套房貸款也只是跟有合作的房企對接”，而平安銀行則是“總行下達通知說，未來一年住房按揭貸款都將叫停”。昨天，民生銀行上海分行相關人士向記者說明該行房貸政策沒有變化，在上海對首套房和二套房的貸款沒有停止，繼續(xù)進行。

　　平安近年收縮房貸

　　已經完成合并的平安銀行昨天下午向本報發(fā)來一份聲明說，對于傳統(tǒng)房貸這類市場調控需求較高的業(yè)務，平安銀行近年來有意識地進行了壓縮。近期，總行上收了分行的房貸審批權限，房貸業(yè)務審批將全部在總行進行。總行會優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業(yè)務。目前總行審批房貸利率為：首套房按揭貸款基本定價為“85%x人行基準利率”、二套房按揭貸款基本定價為“110%x人行基準利率”。停止發(fā)放三套及以上住房貸款。

　　平安銀行同時表示，根據差異化經營戰(zhàn)略，今年該行信貸資源將向小微業(yè)務、無抵押貸款業(yè)務、汽融業(yè)務等戰(zhàn)略業(yè)務傾斜。由此看來，平安銀行對個人房貸的發(fā)放并未停止，但出于業(yè)務調整和利潤方面的考慮，收縮一直在進行。對此市場人士認為，這種微調，屬于銀行經營上的正常調整，況且由于市場份額不多，一家銀行的收縮對整個市場不會帶來很大影響。

　　利率漲三成只是傳說

　　至于對第二套房施行首付七成和1.3倍利率的風聲，某大型股份制銀行的一位人士認為“這不大可能”。按照目前5年以上貸款基準利率6.55%計算，上浮30%后利率高達8.515%。她分析道：“大部分貸款買房者本來資金就有限，這樣的利率如果擺在面前，很多人會覺得難以承受，從而放棄買房的念頭。”記者粗略計算一下，借100萬元商業(yè)房貸，貸款期限20年，以等額本息方式還款，按照1.3倍利率總共需支付利息108.5萬元，甚至超過了借款本金，比1.1倍利率多支付利息19.5萬元。